Appartement 4 pièces 65 m² à vendre à Saint-Raphaël

DE PARTICULIER A PARTICULIER UNIQUEMENT. 245 000 € - RARE - Superbe T4 en Bord de Mer - Boulouris /Saint-Raphaël. Résidence les Marguerites - Route de la Corniche - (en face à La villa Moresque) Face à des criques aux accès immédiats et à moins de 150 mètres de la plage de la Péguière, dans le quartier très recherché de Boulouris. Emplacement exceptionnel : Le quartier de Boulouris est l'un des plus prisés de Saint-Raphaël : atmosphère village, commerces charmants, tranquillité, plages idylliques et accessibilité optimale. • Plages de la Péguière et criques intimistes accessibles à pied (moins de 100 mètres) • Village de Boulouris avec tous les commerces à 600 m. • Gare SNCF de Boulouris à 600 m (idéal pour les déplacements locaux) • Gare TGV de Saint-Raphaël Centre à 3 km • Aéroport International de Nice à 50 minutes • Arrêt de bus au pied de la résidence pour Centre Saint Raphael ou Agay. Ce T4 est situé en rez-de-chaussée surélevé (quinzaine de marches) dans une résidence sécurisée par deux portails à digicode, jouissant d'un vaste parc entièrement clos, fleuri et arboré. Le balcon de 7 m2 environ est exposé Est avec soleil toute la matinée - vue très agréable sur le parc calme, fleuri, verdoyant et des pins centenaires magnifiques. - Triple exposition Est : balcon, salon et 1 chambre ou 1 salle à manger - Sud : 2 chambres - Ouest : Cuisine- SDB- WC - Surface loi carrez : 65 m2 - Agencement très fonctionnel (grands placards et ou rangements dans chacune des chambres) - 3 chambres très confortables parfaitement insonorisées. (possibilité d'ouvrir 1 chambre pour agrandir le salon coté parc) - 1Cuisine fermée entièrement équipée (possibilité d'ouvrir en cuisine américaine) - 1 WC indépendant. - 1 Salle de douches. - Double vitrage sur toutes les huisseries. Peintures en parfait état. Electricité et plomberie entièrement crées aux normes en 2023. - Chauffage et Eau au Gaz : Maintenance annuelle gérée par un professionnel selon attestation fournie. - DPE : D - Gaz D. - Cave privative. - Nombreuses places de parking (non privatives) dans la résidence. Possibilité de louer un garage fermé à 100€/mois - Grand local fermé pour deux roues (motorisés ou non). - Emplacements extérieurs pour motos/scooters. - Aucuns travaux à prévoir : l'appartement a été entièrement rénové en 2023. - Année de construction : 1965 - Nombre de lots : 60 Informations utiles : • Charges : 100 € / mois • Taxe foncière : 1 100 € • Syndic à Fréjus. Copropriété SANS procédure. NB : Je ne répondrai à AUCUNE AGENCE.