Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Nantes

T4 traversant 86 m² - Très lumineux séjour orienté sud - Triple exposition - Longchamp - 3 chambres- Balcon - Parking + cave Vente entre particuliers avec notaire - agences s'abstenir. Appartement rénové en 2024. Dans le quartier très recherché de Longchamp, découvrez cet agréable appartement T4 de 86 m², dans une résidence sécurisée, à la fois traversant, lumineux et parfaitement situé dans un environnement calme et résidentiel Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour orientée plein sud donnant sur un balcon, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sa triple exposition et sa configuration traversante apportent une atmosphère particulièrement agréable et aérée. L'espace nuit se compose de trois chambres (2 chambres de 11 m² et 1 chambre de 9.3 m²). L'appartement dispose d'une salle de bain avec double vasque et baignoire et d'une salle d'eau (douche et lavabo). Le bien dispose également d'une cave privative (idéal pour stocker) ainsi que d'une place de parking dans la résidence. Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un emplacement en retrait de la route, garantissant calme et tranquillité. La résidence dispose d'un jardin avec table de pique nique. Par ailleurs, la résidence dispose d'un local vélo. Confort et équipements : • Appartement traversant avec triple exposition • Cuisine ouverte sur séjour très lumineux orienté sud • Chauffage individuel électrique • Ballon d'eau chaude grande capacité (150 L) • Double vitrage • Volets roulants • Fibre optique dans l'immeuble • Local vélo • Jardin dans la résidence Un quartier agréable à vivre : • Chronobus C2 (arrêt Berlioz) à 2 minutes à pied, accès rapide au centre-ville et accès direct à la gare • Tramway (arrêt Longchamp) à 10 minutes à pied • Commerces de proximité à 5 minutes à pied (supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie, fromagerie, coiffeur, pizzéria...) • École et collège à seulement 2 minutes à pied, idéal pour les familles • Parc de la Gaudinière à 2 minutes à pied, parfait pour les promenades et les activités en plein air • Espaces verts et zones animées du quartier accessibles à pied : vallée du cens permettant de rejoindre l'Erdre pour les amateurs de courses à pieds ou de marche à pieds • Environnement sans nuisance directe, appartement en retrait de la route Résumé composition du bien : • Cuisine ouverte sur séjour très lumineux (orienté sud) • 3 chambres • Salle de bain • Salle d'eau • Balcon • Entrée • Cave privative • Place de parking dans la résidence Informations financières : Prix de vente : 269 000 € Charges de copropriété : 417 € par trimestre Taxe foncière : 1 746 € (2025) DPE en cours (classe D il y a 2 ans)