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Appartement 5 pièces 80 m² à vendre à Guingamp

leboncoin
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Prix de vente
€95,000
Prix au m²
€1,188

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T5
Nb pièces
5
Surface
80 m²

Localisation

Département
Côtes-d'Armor
Ville
Guingamp

Description

Situé à 2 minutes de la gare et du centre-ville de Guingamp, cet appartement T5 de 80 m² offre un potentiel locatif ou familial dans une copropriété récemment rénovée. RENTABILITÉ ACTUELLE (SÉCURISÉE) • Loyer appartement : 530 € / mois • Loyer garage : 70 € / mois Total : 600 € / mois (7 200 € / an) Locataire en place → revenus immédiats Gestion simple ⸻ POTENTIEL COLOCATION Configuration idéale pour colocation 4 chambres : • 4 chambres exploitables • Proximité gare + centre → forte demande Projection : 350 € / chambre x 4 = 1 400 € / mois Soit : • 16 800 € / an • ≈ 18 % brut Doublement possible des revenus locatifs ⸻ STRATÉGIE D'OPTIMISATION Travaux légers à prévoir : • Cuisine moderne • Rafraîchissement déco Budget maîtrisé = forte valorisation Optimisation fiscale possible : • Location meublée (LMNP) → amortissement du bien • Revenus peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années • Idéal pour générer du cash-flow net ⸻ Le bien : • Appartement lumineux au 2ème étage • 4 chambres (parfait colocation ou famille) • Séjour avec accès balcon • Cuisine indépendante à aménager selon vos envies • Salle de bain + WC séparés • Chauffage gaz individuel ⸻ Les + : • Garage privé (rare en centre-ville) • Cave • Immeuble avec isolation extérieure récente • Faibles charges : ~62 €/mois • Taxe foncière : 926 € • Bonne performance énergétique (DPE D) ⸻ Idéal pour : • Investisseur → location ou colocation rentable (4 chambres) • Premier achat avec potentiel de valorisation • Famille souhaitant espace et emplacement stratégique ⸻ Emplacement : • Gare accessible à pied • Centre-ville et commerces à proximité • Écoles et services à quelques minutes Fort potentiel après rafraîchissement (cuisine / sdb / déco) Prix : 95 000€ Contact rapide recommandé - bien avec potentiel et demande locative élevée. Pas sérieux s'abstenir.

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Notre avis
Note globale
Sécurité

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