Vente T5 Talence (33) 6 pièces 86 m²
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Appartement 6 pièces 85 m² à vendre à Talence
Prix de vente
€247,000
Prix au m²
€2,906
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T5
Nb pièces
6
Surface
85 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Talence
Description
Appartement lumineux et traversant de 86 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence arborée et sécurisée.
🏠 T5 - 4 chambres (possibilité 5)
Pièces de vie principales de 30 m²
Cuisine équipée et séparée (possibilité d'ouverture)
Salle de bains double vasques
Accès à une terrasse de 15 m², Balcon de 11 m²
Loggia de 11 m²
Nombreux rangements
Cave privative
🌳 Résidence & environnement
Résidence sécurisée et fermée avec accès contrôlé
Ravalement de façade récent,
Parc arboré, jardin partagé, salle de sport, parc enfants aux normes.
Quartier calme, proche écoles, facultés, commerces, hôpitaux. médecin et dentiste dans
la résidence
Tramway, bus gare, accès rapide à Bordeaux centre.
🌳 Les +
✔ Résidence sécurisée et fermée
✔ Ravalement récent
✔ Grand parc arboré avec vue dégagée sans vis a vis
✔ Jardin partagé + salle de sport, Bibliothèque, zumba, yoga (salle résidence)
✔ Quartier calme et recherché
🚗 Stationnement
Places de stationnement libres au pied du bâtiment
Local vélo
💰 Investissement locatif
Idéal colocation (4 à 5 chambres)
Loyers estimés : 1 640 € à 2 000 €/mois
Revenus annuels : 19 680 € à 24 000 €
👉 Rentabilité brute estimée : ≈ 5,9 % à 7,6 %
👉 Possibilité d'optimisation
📊 Charges & dépenses
Charges de copropriété : 370 €/mois ( Chauffage : 144 €/mois inclus)
Électricité : 55€ ( pour 2) 80 €/mois (pour 4)
Taxe foncière : 1 524 €/an
📊 Informations financières
Prix : 247 000 € net vendeur (sans frais d'agence)
Prix au m² : ≈ 2 872 €/m²
Copropriété : 400 lots
Pas de procédure en cours
🔎 DPE
Classe énergie : E
Classe climat : E
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760€ et 2450€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »
👉 Possibilité de négociation du prix en tenant compte des travaux d'amélioration énergétique
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leboncoin
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Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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