Appartement 5 pièces 114 m² à vendre à Villeurbanne

Agences s'abstenir de me contacter. Au pied de l'arrêt de tramway « Condorcet » (lignes T1 et T4, à seulement 5 min de l'INSA et 10 min de la Part-Dieu), à proximité immédiate du parc de la tête d'or et de la Doua, nous vous proposons un appartement situé au 4ème étage de type 5 de 114 m² en double exposition Nord-Sud. Il se compose de 1 hall d'entrée, 1 toilette, 1 cuisine, 1 séjour, 2 loggias fermées accessibles depuis les chambres, 1 dégagement, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau. Chaque chambre est aménagée d'un lit double de 140x200 avec sommier, matelas, oreiller et couette, de 2 tables de chevet, d'un coin bureau avec chaise, d'un placard intégré ou armoire de rangement. La cuisine est intégralement équipée avec son électroménager (combiné réfrigérateur/congélateur, four pyrolyse, plaque vitrocéramique, micro-onde, lave-vaisselle et lave-linge). Elle est également aménagée de rangements ainsi que d'une table snack et de 4 chaises afin de partager vos différents repas entre colocataires. Le séjour est équipé d'une télévision de 80 cm et est aménagée de plusieurs canapés avec table basse. À noter qu'un large placard est à disposition à la colocation dans le couloir desservant les chambres. Afin de profiter des beaux jours, 2 loggias fermées sont accessibles depuis 2 des 4 chambres. Concernant la résidence, celle-ci dispose d'un parking collectif, d'un ascenseur et d'un local à vélo sécurisé en sous-sol. Au pied de la résidence vous trouverez une pharmacie et une pizzéria. Vous serez également à moins de 5 min à pied de la Place Wilson où un marché se tient 3 fois par semaine. Nous proposons l'appartement en location meublée, idéal pour une colocation, tout est mis à disposition. L'appartement a été intégralement rénové et aménagé en 2017. Cet appartement est éligible aux APL (CAF). Le loyer est actuellement de 2000 € charges comprises. Le forfait de charge est de 520 € incluant eau froide, eau chaude sanitaire, chauffage, électricité et différentes charges locatives. Côté investisseur : - La localisation du bien nous a permis de louer le bien avec un taux d'occupation de 97% (16 semaines de vacances dont 7 pour travaux de rafraîchissement depuis son acquisition en 03/2017) - Les charges de copropriété en 2025 ont représenté 3585 €, soit 299 €/mois - La résidence est entretenue (étanchéité toiture refaite et chauffage urbain en 2024, mise à niveau des ascenseurs en 2023 et 2024), il n'y a pas eu de charges exceptionnelles de la copropriété en 2025 - La fourniture de l'électricité via contrat vert EDF (inclus dans le forfait de charge récupérable aux colocataires) pour 47 €/mois - L'assurance PNO représente environ 19 €/mois - La taxe foncière 2025 est de 1400 €, soit environ 117 €/mois Les charges mensuelles totales représentent donc 482 €/mois, tout inclus et hors mensualités de crédit et d'assurance-crédit. A noter que le plafonnement du loyer est respecté étant donné la situation géographique du bien mais qu'il est envisageable d'augmenter le forfait de charges et donc d'augmenter la rentabilité du bien, et cela tout en restant compétitif face au loyer proposé par les différents CROUS environnant. La rénovation principale datant de 10 ans, certains travaux de rafraîchissement seraient certainement nécessaires pour la remettre au goût du jour. Entre temps tout le système de chauffage a été changé et il faudrait changer 4 fenêtres afin d'améliorer les performances énergétiques du bien (budget 10~12k€).Le bien est proposé à la vente au prix de 269 000 € dont une valorisation du mobilier de 9000€, soit des frais de notaire d'environ 21 300 €. Cela permet une rentabilité brute de 8,3% et une rentabilité nette de 6,3%. Vous trouverez en photos jointes à l'annonce un plan et vues de l'aménagement de l'appartement. Chauffage collectif. Classe énergie E - Classe climat F Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Premier contact par mail et je vous recontacterais par téléphone aux heures des repas