Appartement 6 pièces 134 m² à vendre à Grenoble

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€420,000

Prix au m²

€3,134

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

134 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Grenoble

Description

Exclusivité boulevard Gambetta Nord au niveau de Felix Viallet . Venez découvrir ce bel appartement familial de 134m², 4 chambres, au charme ancien des années 50. L'appartement ne présente pas de besoin de travaux. Il a été entièrement refait en 2016 : électricité, fenêtres PVC double vitrage, murs, sols, plomberie, salle de bains et cuisine neuves. Beaux volumes de pièces et de hauteurs sous plafonds. Rare en centre-ville, ce bien est lumineux, en étage élevé, orienté Ouest et calme car il tourne le dos au boulevard pour regarder la chaîne du Vercors, dégagée, sans vis à vis. Un compromis précieux au coeur des commodités . Résultat d'une réunion de 2 appartements, Il se compose de deux portes palières, d'un salon, 4 chambres, une cuisine, deux salle d'eau, d'un grand dressing et un long balcon ouest. L'immeuble est une résidence de standing avec gardien, façade très bel état, et est essentiellement habité par des propriétaires occupants et des bureaux. L'accès à l'immeuble est facilité par une rampe d'accès puis des ascenseurs. Le chauffage est collectif urbain, installé en 2024 et a déjà permis une belle économie d'énergie dés la première année. Note énergie DPE: D. L'appartement est vendu avec deux caves bétonnées en sous sol , un local vélo et est rattaché à la carte scolaire Champollion, Les charges de copropriété de 329€/m incluent l'eau, le chauffage, l'entretien des communs, la révision de l'ascenseur, les coûts de syndic, le concierge. Un fond de travaux de 20€/ trim est également cotisé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 990 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2622.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Alice TAVERNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790931968 RSAC Grenoble

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).