Maison et villa de prestige 4 pièces 85 m² à vendre à Talence

L'Agence CADRE D'ENVIES vous propose en exclusivité cette élégante maison de ville de 2024, d'environ 85 m2 habitables, idéalement située à proximité immédiate de la Barrière de Toulouse. Alliance réussie entre le charme d'une façade en plaquage pierre et le confort des prestations contemporaines, cette propriété séduit par la qualité de ses volumes et sa distribution optimisée, pensée pour une vie quotidienne harmonieuse. Développant 85 m2 habitables, complétés par plus de 40 m2 de garage, la maison s'organise sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, un double garage spacieux avec espace de stockage offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au deuxième étage, une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 15 m2, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en coeur de ville. La cuisine reste à aménager, vous laissant la liberté de créer un espace à votre image. Venez découvrir les prestations et atouts de ce bien : pompe à chaleur avec système de splits réversibles, parquet massif, assurance dommages-ouvrage, frais de notaire réduits (2,5 %), excellente performance énergétique (DPE B) garantissant confort thermique et acoustique. Le double garage, permettant d'accueillir deux véhicules, constitue un atout rare et particulièrement recherché dans ce secteur. L'adresse bénéficie d'un environnement privilégié : commerces, établissements scolaires et transports à proximité immédiate. Espaces verts et infrastructures sportives sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'un quotidien citadin pratique et qualitatif. Une maison rare, alliant modernité, confort et potentiel d'aménagement, au sein d'un emplacement prisé Nous vous invitons à nous contacter afin d'organiser une visite privée. Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06 38 32 14 62 DPE : B / GES : A Prix honoraires d'agence inclus : 487 000 EUR Honoraires de 4,93 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 464 115 EUR Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux