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Maison 6 pièces 205 m² à vendre à Niederbronn-les-Bains

leboncoin
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Prix de vente
€330,000
Prix au m²
€1,610

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
6
Surface
205 m²

Localisation

Département
Bas-Rhin
Ville
Niederbronn-les-Bains

Description

NOUVEAU !! EXCLUSIVITE !! TRES BELLE AFFAIRE !! SITUATION EXCEPTIONNELLE !! NIEDERBRONN-LES-BAINS, A 40 MINUTES DE STRASBOURG, A PROXIMITE DU CENTRE-VILLE, DES ECOLES ET COMMERCES, EN BORDURE DE CHAMPS AVEC VUE DOMINANTE ET PANORAMIQUE SUR LES VOSGES DU NORD, AU CALME ABSOLU, TRES BELLE MAISON DES ANNEES 1960 AVEC BEAUCOUP DE CACHET, A RAFRAÎCHIR, 6 PIÈCES DONT 4 CHAMBRES, 205 M2 SOL (194 M2 HABITABLES), SUR 16,96 ARES, POSSIBILITE MAISON BI-FAMILLE AVEC 2 APPARTEMENTS 3 PIECES, AVEC 2 GARAGES, PISCINE CHAUFFÉE 8 X 4,50 MÈTRES ET GRAND JARDIN, comprenant : - au rez-de-chaussée 123 m2 habitables : hall d'entrée, très beau séjour / salle à manger 43 m2 avec parquet, cheminée en marbre et balcon 8 m² offrant une très belle vue dégagée sur les Vosges du Nord, cuisine équipée 24 m2 avec balcon (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour former un espace de 67 m²), 2 belles chambres 15 m² et 16 m², salle d'eau 6 m² avec douche et vasque, WC séparé, dégagement avec placard, - au premier étage 79 m² sol (71 m² habitables) : dégagement, deuxième séjour 22 m² (ou chambre) avec balcon 4 m² offrant une très belle vue dégagée, cuisine équipée 10 m², 2 chambres 13 m² habitables et 17 m² sol, salle de bains 5 m² avec baignoire et vasque, WC séparé Combles isolés (isolation sur plancher bois). Vaste sous-sol complet de 113 m² comprenant : dégagement, cave aménagée en chambre 12 m², espace bureau 16 m2, chaufferie 24 m², garage double 44 m² pour 2 véhicules. SUPERBE PISCINE CHAUFFEE ET COUVERTE 8 X 4,50 METRES (CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR), SANS VIS-A-VIS, AVEC ESPACE DETENTE. Très beau et vaste jardin clos et arboré, orienté sud/est, sans vis-à-vis, avec maisonnette de jardin 31 m2 et 2 remises. TRES BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE : Chauffage central mural par pompe à chaleur (2023) et chaudière bois en relais de chauffe. Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire. Double vitrage PVC et volets PVC électriques récents (2021). Bon DPE : D. Taxes foncières : 1200 €. GROS OEUVRE EN TRES BON ETAT. PREVOIR TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT INTERIEURS. A proximité du centre-ville, des écoles et commerces et à 40 minutes de Strasbourg. TRES BELLE MAISON AVEC BEAUCOUP DE CACHET A RAFRAÎCHIR AVEC PISCINE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE, AVEC BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE, OFFRANT UNE MAGNIFIQUE VUE PANORAMIQUE SUR LES VOSGES DU NORD EN BORDURE DE CHAMPS. VASTE JARDIN SANS VIS-A-VIS !! POSSIBILITE MAISON BI-FAMILLE. SITUATION EXCEPTIONNELLE !! TRES BELLE AFFAIRE A VISITER DE SUITE ET A SAISIR RAPIDEMENT !! www. georisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810 € et 2480 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 180 kWh/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023. Honoraires charge acquéreur : 7,87%. Pour toute information complémentaire et effectuer une visite de ce bien : Christophe GLANZ - Agent immobilier - Licencié en Droit - Spécialiste en transactions de maisons individuelles et lots de copropriété - Conseil en vente immobilière - 4 rue Marguerite Perey 67000 STRASBOURG.

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