Bien immobilier de rendement 14 pièces 355 m² à vendre à Montbonnot-Saint-Martin

Tenement de 355 m² - villa - piscine - terrain de 1500 m² - 7 locaux commerciaux actif mixte rare - montbonnot / inovallée ✔ 7 locaux commerciaux ✔ 1 villa indépendante avec piscine ✔ 70 776 euros de revenus locatifs potentiels ✔ 6,4 % de rendement brut ✔ emplacement stratégique à forte demande tertiaire un ensemble équilibré combinant cash-flow sécurisé et valorisation patrimoniale idéalement située dans la commune de montbonnot-saint-martin, proche de toutes les commodités et de l'importante zone d'activité de la commune, édifiée sur une parcelle de 1500 m², un tenement de 355 m² comprenant une très jolie villa de 90 m² avec piscine et 7 locaux commerciaux générant d'importantes entrées locatives la jolie villa de 90 m² se compose : au rez chaussée - un séjour / cuisine de 33 m² et son accès direct sur le jardin - un magnifique jardin d'environ 400 m² joliment arboré sans vis à vis avec une piscine maçonnée et sa plage autour - des toilettes a l'étage - trois chambres entre 14 et 12 m² dont une avec dressing - une salle d'eau / toilettes - une buanderie `````````````````````````````````````````````` les locaux commerciaux : * local 1 de 60 m² en duplex avec accès indépendant + 2 places de stationnement sous bail commercial loué 1000eurosht * local 2 de 24,78 m² en rez de chaussée + 2 places de stationnement, intégrant en plus un accueil avec places assises et toilettes, en commun avec 3 autres lots sous bail commercial loué 550eurosht * local 3 de 20,30 m²en rez de chaussée + 2 places de stationnement, intégrant en plus un accueil avec places assises et toilettes, en commun avec 3 autres lots sous bail commercial loué 510eurosht * local 4 de 19,49 m² en rez de chaussée + 2 places de stationnement, intégrant en plus un accueil avec places assises et toilettes, en commun avec 3 autres lots sous bail commercial loué 510eurosht * local 5 de 12,52 m² au 1er étage + 2 places de stationnement sous bail commercial loué 350eurosht sera disponible en mai 2026 * local 6 de 24,28 m² au 1er étage + 2 places de stationnement sous bail commercial loué 400eurosht * local 8 de 76,41 m² en duplex avec accès indépendant, libre d'occupation anciennement loué 1128eurosht à un spa ce qu'il faut savoir sur ce bien : - secteur idéal, avec une belle visibilité pour les locaux commerciaux mais en respectant complètement l'intimité de la maison - construction datant de 2001 très très bien entretenue - chauffage collectif au gaz de ville couplé à des radiateurs - compteurs électriques individuels - forfait de charge avec régularisation appliqué pour chaque lot - climatisation dans chaque lot et c'est est à découvrir dans notre agence, dossier complet disponible ➡️ prix 1 100 000 euros honoraires charge vendeur ~ ~ ' ́ ̀ ́ ♡ ᥲ̀ ᑲɩᥱᥒtôt... ♡ « . » l'équipe du touvet : julie, sandra, claire et léo. cimm immobilier place de l'église 38660 le touvet 04 76 08 99 45 le-touvet@cimm.com ~ ~ ‍ sas jcm - 55 av. Jean kuntzmann - inovallée 38330 montbonnot capital 10 000 euros - rcs grenoble carte pro transactions cpi délivrée par la cci de grenoble. Honoraires à la charge du vendeur - julie sobral - agent commercial - ei - rsac grenoble 832427702 - sas jcm - caisse de garantie qbe - siret 40834475202291 - cpi 38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule - contact@medimmoconso.fr l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.