Terrain à bâtir 234 m² à vendre à Claye-Souilly

terrain ? RARE OPPORTUNITÉ - Terrain à bâtir avec projet de maison neuve clé en main - Claye-Souilly, rue de Vilaine ? Adresse idéale, à deux pas du centre-ville de Claye-Souilly : commerces, restaurants, église, canal de l'Ourcq... Et un accès direct à la RN3 en 2 minutes. ? Terrain d'environ 234 m², parfaitement proportionné avec 11,60 m de façade. Zone pavillonnaire calme et résidentielle. Emprise au sol autorisée : 94 m², possibilité R+1+C : jusqu'à 245 m² de surface plancher ! ? Terrain non viabilisé, mais tous réseaux disponibles juste devant la parcelle (eau, électricité, télécom, tout-à-l'égout) : raccordements simples et rapides. Projet idéal pour primo-accédant ou investisseur souhaitant construire une maison moderne, confortable et économique. ? ? Exemple de projet : maison neuve de 86 m² avec 3 chambres (constructeur Maisons Pierre - non imposé) Tarif maison ? : 199 000 € ? Le projet présenté ici est une inspiration : libre à vous de faire construire avec le constructeur de votre choix. Mais nous avons déjà fait l'étude avec Maisons Pierre, qui vous accompagne sur toute la partie technique et réglementaire. ? Prestations prévues (à titre indicatif - selon finitions choisies) : o Permis de construire + étude thermique RE2020 (classée BBC) o Fondations sur micropieux + vide sanitaire o Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques o Porte d'entrée renforcée, tuiles béton double romane o Salle de bain équipée (ROCA ou équivalent) : meuble, miroir LED, baignoire/douche, WC suspendu o Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + clim) o Chauffe-eau thermodynamique 200 L o Maison connectée + VMC hygro B o Option carport possible sur le côté ? ? Exemple d'agencement (surface habitable : 86 m²) ? Rez-de-chaussée : o Entrée : 5,67 m² o Séjour / cuisine : 38,53 m² o WC : 1,45 m² o Cellier / local technique : 3,44 m² ? Étage : o Chambre 1 : 10,64 m² o Chambre 2 : 9,72 m² o Chambre 3 : 9,14 m² o Salle de bains : 6,04 m² Possibilité : maison plus compacte à partir de 185 000 €. ? ? À retenir : ? Réseaux en bordure, raccordements faciles ? Proche centre et canal, commerces à pied ? Zone pavillonnaire paisible ? Projet optimisé, gain de temps et simplicité ? Maison basse consommation, confortable, moderne ? Libre constructeur ? Contactez Aurélie Lobbé - Agence Immobilière pour recevoir la documentation et planifier une visite du terrain. Référence annonce : 431 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur