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Terrain à bâtir 3124 m² à vendre à Jugazan

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€163,500

Prix au m²

€52

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Terrain à bâtir

Sous-type de bien

Terrain constructible

Surface

3124 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Jugazan

Description

€€ JUGAZAN (33420) - Entre-deux-Mers / Proche Saint-Émilion Vous cherchez votre prochaine opération de division € Ne cherchez plus. Nous avons déniché pour vous une unité foncière exceptionnelle au coeur du Bourg de Jugazan, alliant charme de la Gironde et rentabilité immédiate. €€ UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé à seulement 20 minutes de Saint-Émilion et 10 minutes de Branne, profitez de l'attractivité d'un secteur prisé. Entre vignobles et calme absolu, c'est l'emplacement idéal pour les familles cherchant à s'installer hors de Bordeaux tout en restant connectées. €€€ POTENTIEL DE DIVISION VALIDÉ Ce terrain plat de 3 124 m² en zone UC1 n'attend que votre projet. Accord de principe de la Mairie : Projet validé pour la création de 3 à 4 lots. Liberté de création : Emprise au sol généreuse, parfaite pour des maisons de plain-pied avec de beaux jardins (produit n°1 demandé sur le marché actuel). Configuration idéale : Façade et profondeur permettant une division simple et optimisée. €€ LES CHIFFRES QUI PARLENT Prix : 163 500 euros FAI (soit environ 52 euros/m²). Potentiel de revente : Une fois divisé, chaque lot de ~750 m² se revend à prix d'or. Marge de sécurité : Un prix d'acquisition ultra-compétitif permettant une rentabilité sécurisée même après travaux de viabilisation. €€ POURQUOI CETTE AFFAIRE € Le foncier constructible s'arrache en Gironde. Ici, le risque administratif est levé par l'avis favorable de la mairie. C'est un dossier 'prêt à l'emploi' pour un marchand de biens ou un lotisseur cherchant une opération rapide et efficace. € LES POINTS FORTS : Surface rare de plus de 3 000 m². Zone UC1 (Urbanisme favorable). Proximité des commerces et écoles du secteur. Marché en forte tension (pénurie de terrains). €€ Dossier complet sur demande (PLU, Cadastre). Soyez le premier sur le coup, une opportunité de cette taille à ce prix-là ne restera pas disponible longtemps ! Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

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