Description
o L'emplacement
Situés à l'entrée de la commune de St-Mamet à proximité des Thermes de Bagnères de Luchon.
La commune de St-Mamet se trouve dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie et est frontalière avec l'Espagne.
Elle se situe à 114 km à vol d'oiseau de Toulouse.
**Exposée à un climat de montagne**, elle est drainée par la Pique et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable : trois sites Natura 2000 (les « vallées du Lis, de la Pique et d'Oô », la « haute vallée de la Pique » et « Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste ») et cinq zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
***Accès en train
Dans le cadre de ce projet ambitieux, la région Occitanie a investi 67 millions d'euros dans des travaux de réhabilitation visant à moderniser et à remettre en service la ligne SNCF.
6 allers-retours quotidiens entre Montréjeau et Bagnères-de-Luchon, avec un temps de parcours estimé à seulement 35 minutes favorisant l'essor économique et touristique.
o Bagnères de Luchon
A Luchon, des infrastructures d'une grande station touristique sont présentes : station de ski, thermes, thalasso, hôtels, restaurants, cinéma, casino, et discothèques.
***La station de ski
Située au coeur des Pyrénées, au pied des plus hauts sommets de cette chaîne authentique, la station de ski de Luchon Superbagnères bénéficie d'une situation géographique remarquable et d'une concentration exceptionnelle de sommets de plus de 3 000 mètres. Depuis le centre de Luchon, la télécabine vous permet d'accéder directement aux pistes de Superbagnères. Les cabines reliant Bagnères de Luchon à la station de ski SuperBagnères ont été renouvelées permettant d'accueillir plus de 10 passagers par « oeuf ».
***Les thermes
Les eaux thermales de Luchon sont sulfurées sodiques, alcalines, hyperthermales, et leur teneur en soufre est l'une des plus élevées en France et même en Europe.
Les bains thermaux, historiques, ont fait l'objet de rénovation et modernisation afin de capter une nouvelle clientèle.
o Détail des terrains
Les terrains sont situés à l'entrée de la commune de St-Mamet, et sont à 7 min à pied du centre-ville de Bagnères de Luchon : commerces, thermes, remontées mécaniques sont donc à proximité.
**Les terrains bénéficient d'une vue dégagée sur le col du Venasque**.
**4 terrains sont disponibles** et disposent de superficies allant de 520m² à 875m² pour un total de 3155m².
Les terrains sont constructibles, ont fait l'objet d'études de sol (G1, G2), d'un relevé de géomètre. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu et un accord de construction a été donné par la mairie.
Des plans de maisons ont été dessinés par un architecte, en cohérence avec le Plan d'Urbanisme Local, et simplement à titre indicatif de projection. Votre projet peut bien entendu y être adapté et les terrains peuvent faire l'objet de modifications en fonction des besoins.
