Bien agricole et foncier 37000 m² à vendre à Cluny

En deux massifs distincts dans le canton de Châtillon-sur-Seine, les bois des Furtilles s'étendent sur la montagne bourguignonne, à 1 heure de Dijon et 1h30 de Troyes. La Forêt des Furtilles, des Petits Bois et de la Taissonnière forme un ensemble forestier de 37,22 hectares au coeur de la Bourgogne. Dominant la vallée de la Seine, cette propriété s'inscrit dans un paysage boisé historique, caractéristique des plateaux calcaires du Nord-Est. Après visite et estimation nous retenons les caractéristiques suivantes: Un ensemble forestier réunissant trois massifs proches les uns des autres. Présence d'une régénération naturelle favorisée par le climat de la région, et la richesse pédologique qui confère au massif des conditions propices au développement de peuplements feuillus de qualité. La forêt est dominée par les chênes et les hêtres, on note la présence de tilleuls, érables champêtres, charmes et autres essences diversifiées, formant un peuplement mature typique du secteur. Un inventaire réalisé en 2025 confirme la présence d'un stock significatif de bois d'oeuvre, bien réparti entre les massifs, ainsi qu'un petit îlot de résineux d'avenir composé de mélèzes et de pins sylvestres. L'exploitation est facilitée par une desserte fonctionnelle : pistes forestières naturelles pour la Taissonnière et les Petits Bois, et accès routier direct pour les Furtilles. Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique tout en restant intégrée dans un environnement rural préservé, au sein du Parc national de forêts. Une localisation stratégique, entre Dijon, Troyes et Châtillon-sur-Seine, dans un cadre calme et préservé. Un territoire cynégétique riche, intégré au Parc national de forêts, apprécié pour la qualité de son gibier. La forêt D'une manière générale, la circulation à l'intérieur des massifs de la Taissonnière et des Petits Bois s'effectue sur des pistes en terrain naturel, facilement accessibles en période sèche. Le Bois des Furtilles, quant à lui, est directement desservi par la route départementale D101. Les peuplements La forêt est composée en majorité de peuplements feuillus matures de différentes structures, ainsi que d'un peuplement de résineux d'avenir. On distingue 3 types de peuplements: Type 1 : Taillis-sous-futaie à bois moyen et gros bois dominants (29,7 ha) Type 2 : Futaie claire (6,2 ha) Type 3 : Futaie de Mélèze (1,3 ha) Les volumes: Un inventaire en plein a été réalisé sur l'ensemble de la propriété en 2025, les résultats de cet inventaire sont disponibles sur simple demande : Bois des Furtilles: 14,72 ha -> 120 m3 / ha Bois de la Taissonnière: 14,36 ha -> 97 m3 / ha Les Petits Bois: 6,8 ha: 90 m3 / ha La chasse: Les forêts de cette propriété sont des territoires de chasse très bien situés géographiquement. Elles s'intègrent dans le grand ensemble du parc national des forêts. Riches en gibier, les bois abritent des cervidés, des sangliers et du petit gibier. La chasse est louée à l'année sur l'ensemble de la propriété, des précisons doivent être apportées sur ce point. Conclusion La Forêt des Furtilles, des Petits Bois et de la Taissonnière constitue une opportunité d'investissement rare, réunissant un patrimoine forestier cohérent, diversifié et bien structuré, au coeur d'un environnement naturel préservé. Ses atouts essentiels incluent : Des peuplements feuillus matures et variés, dominés par le chêne et le hêtre, offrant un stock de bois d'oeuvre significatif. Une belle dynamique sylvicole, portée par des sols fertiles, une bonne régénération naturelle et des structures forestières variées permettant une gestion durable et productive. Une desserte globalement fonctionnelle, avec un accès direct depuis la D101 et des pistes internes facilitant l'exploitation courante. Un potentiel cynégétique de qualité, renforcé par l'intégration au Parc national de forêts. Un emplacement stratégique, entre Dijon, Troyes et Châtillon-sur-Seine, dans un cadre calme et préservé, favorable à une valorisation à long terme.