Vente Terrain constructible Saint-Jean-en-Royans (26) 4480 m²
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Terrain à bâtir 4480 m² à vendre à Saint-Jean-en-Royans
Prix de vente
€205,000
Prix au m²
€46
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier neuf
Transaction
Vente
Type de bien
Terrain à bâtir
Sous-type de bien
Terrain constructible
Surface
4480 m²
Localisation
Département
Drôme
Ville
Saint-Jean-en-Royans
Description
Terrain comprenant:
une partie Nord d'environ 900 m2, dont environ 700 m2 en zone Ub du PLU, constructibles, libre de constructeur et de projet.
une partie Sud de 3300 m2 en zone à urbaniser 2 AUo du PLU - Montée de la piscine
Ce secteur à urbaniser de 3300 m² environ (hors voie externe) est situé en continuité sud du centre bourg. Il est bordé à l'ouest par l'avenue de la Forêt de Lente (RD76).
Le secteur 2AUo pourra s'urbaniser dans le cadre d'une opération d'aménagement d'ensemble, avec un secteur d'implantation du bâti défini d'environ 1500m²
Programmation urbaine : Typologie d'habitat intermédiaire, hauteur maximale des constructions à R+1+ parking semi-enterré.
Les voies publiques et les réseaux d'eau, d'assainissement, de télécommunication et d'électricité, sont en périphérie immédiate du terrain.
La réalisation d'au moins 8 logements sur la zone est attendue. (Densité : 24 logement/ha).
Insertion architecturale, urbaine et paysagère :
- Orientation des constructions est-ouest à respecter et une insertion dans la pente (parking
semi-enterré par exemple).
- Végétalisation des espaces libres (hors voirie et stationnement).
- Création d'une haie naturelle diversifiée au sud de l'espace d'implantation des bâtiments.
- Préservation de la trame végétale existante :
> ; Haie arborée (muriers, frênes, tilleuls, aubépines) le long de la RD76 (et maintien du
mur de soutènement en pierre)
> ; Haie arborée (frênes) en bordure Est de la zone.
Déplacements et stationnement :
- La desserte sera à raccorder au chemin existant dont l'accès sur la RD76 sera à sécuriser.
- Une liaison piétonne publique fait l'objet d'un emplacement réservé en limites Nord et Est de
la zone : un accès piétons vers ce futur cheminement sera prévu dans l'opération.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 194 750 €.
Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Xavier Falaise
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 278 198
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