Description
EXCLUSIVITÉ - Un havre de paix à la campagne, aux portes de la Bretagne. Située en Mayenne (Pays de la Loire), à la frontière de la Bretagne, cette propriété bénéficie d'un cadre idyllique, entourée de champs et sans aucun voisin proche. Accessible par un charmant chemin privatif menant uniquement à la propriété (à entretenir), elle offre un environnement rare, idéal pour les amateurs de calme et de nature.
Composé d'un plan d'eau et d'un mobil-home, cet ensemble constitue un véritable refuge pour profiter de la tranquillité de la campagne. Inoccupée depuis environ 5 ans, la propriété nécessite aujourd'hui d'importants travaux de débroussaillage et de remise en état, mais présente un excellent potentiel pour un projet de loisirs ou de pêche.
Le Plan d'Eau
Un plan d'eau de 3 400 m², autrefois bien entretenu, avec berges empierrées et accès tout autour.
Alimenté par une source
Profondeur comprise entre 0,75 m et 2,75 m
Curé en 2006
Présence d'un système de vanne (moine) et d'une zone de reproduction
Anciennement empoissonné (carpes communes et miroirs - état actuel inconnu)
État actuel :
L'étang est aujourd'hui en surcapacité, le ruisseau s'étant détourné pour s'y déverser directement. L'eau s'écoule en aval, mais l'accès autour de l'étang est devenu plus difficile et nécessite actuellement le port de bottes.
Le Terrain
Superficie totale : 5 850 m²
Cadre rural, calme et sans vis-à-vis
Accès par un chemin depuis une petite route de campagne
Important :
Le chemin d'accès est à dégager et n'est pas praticable en véhicule à ce jour. Le terrain autour de l'étang est par endroits envahi par la végétation, avec plusieurs arbres tombés.
Le Mobil-Home
Mobil-home précédemment rénové, situé à l'entrée de la propriété.
Agencement :
Pièce de vie avec cuisine d'angle (env. 2,80 m x 5,00 m)
Une chambre avec rangements intégrés
Salle d'eau avec emplacement pour toilettes chimiques
Équipements :
Sol stratifié
Gazinière
Alimentation en eau par puits
Panneaux solaires (installés mais non utilisés depuis plusieurs années)
État :
À nettoyer, rafraîchir et vérifier (eau, installation solaire, etc.).
Localisation
À environ 2 km d'un village avec bar/tabac et commodités de base
À 16 km de Fougères, ville historique réputée pour abriter l'un des plus grands châteaux médiévaux d'Europe
En résumé
Une opportunité rare d'acquérir un plan d'eau privé dans un environnement naturel et préservé, à la croisée de la Mayenne et de la Bretagne. Un projet de rénovation plein de potentiel pour créer un lieu unique dédié à la détente, à la pêche ou aux loisirs en pleine nature.
Non soumis au DPE / www.georisques.gouv.fr / Prix : 43.000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM ou. Plus d'informations sur notre site
