Description
Nous vous proposons en exclusivité un étang à la vente.
Cet étang, composé de trois bras, est l'un des plus grands étangs actuellement en vente en Bretagne. Parfaitement conforme à la réglementation en vigueur et déclaré auprès de la DDTM, il s'étend sur environ 5 hectares au sein d'une parcelle totale de 6,4 hectares. Le fond est majoritairement sablonneux, avec quelques zones vaseuses localisées au niveau des bras. Sa profondeur moyenne, comprise entre 1,5 et 2 mètres selon la saison, repose sur un fond majoritairement sablonneux. Une charmante île naturelle vient agrémenter son plan d'eau.
L'ensemble est entretenu avec rigueur tout en conservant un caractère authentique et préservé. L'accès est aisé grâce à la proximité immédiate d'une voie. La propriété comprend également une zone boisée, constituée de différentes essences locales, renforçant son attrait paysager et écologique.
Le cheptel piscicole est partiellement connu, avec un empoissonnement d'environ cinquante carpes, comprises entre 8 et 20 kg, dont certaines dépassent aujourd'hui les 25 kg. La présence très importante de nourriture naturelle favorise un fort potentiel de grossissement du cheptel. Un empoissonnement complémentaire est prévu en décembre 2025, avec des poissons d'exception à fort potentiel de développement.
L'étang dispose de trois accès principaux et se prête parfaitement au développement d'une activité commerciale de pêche, grâce à sa superficie de 5 hectares, à ses postes de pêche déjà identifiés et à la qualité de son cheptel.
Atouts relatifs à la pêche :
Ce plan d'eau, inexploité depuis plus de 20 ans, offre un potentiel piscicole exceptionnel. Certains spécimens, jamais capturés depuis plusieurs décennies, pourraient dépasser des poids records, faisant de cet étang un véritable paradis pour les passionnés de pêche sportive.
Potentiel d'exploitation :
Outre l'usage privé, ce bien unique se prête parfaitement au développement d'une activité commerciale dédiée à la pêche à la carpe. L'aménagement de postes de pêche, associé à la richesse du cheptel, permet d'envisager un chiffre d'affaires significatif et une forte attractivité auprès des carpistes français et internationaux.
Localisation privilégiée :
45 minutes de Rennes
40 minutes de Saint-Malo
15 minutes de Dol-de-Bretagne
Un emplacement stratégique, alliant accessibilité et cadre naturel préservé.
Notre agence Nestenn Combourg vous accueille du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien sur le marché breton.
(6.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
