Terrain à bâtir 800 m² à vendre à Saint-Pierre

Situé dans le secteur résidentiel et calme de Pierrefonds, à Saint-Pierre, ce terrain à bâtir d'une surface d'environ 800 m² est issu de la division d'une parcelle mère.
La surface indiquée est donnée à titre indicatif et correspond à une estimation du lot en cours de détachement ; celle-ci pourra être ajustée à la hausse ou à la baisse après finalisation des opérations de bornage et production des documents définitifs par le géomètre-expert. Le terrain est plat, de forme régulière (rectangulaire) et bénéficie d'un accès direct par la route, facilitant l'implantation d'un projet de construction. Le terrain est situé en zone UF, zone urbaine à vocation pavillonnaire, principalement destinée à l'habitat individuel. À titre indicatif, et sous réserve de la stricte application du règlement du PLU en vigueur : * Destination autorisée :
Maison individuelle (résidence principale ou investissement), avec annexes (garage, varangue, piscine). * Emprise au sol maximale :
Environ 30 à 40 % de la surface du terrain, soit une emprise estimative comprise entre 240 m² et 320 m². * Hauteur maximale :
Construction de type R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage), hauteur maximale généralement comprise entre 7 et 9 mètres au faîtage. * Implantation :
Reculs réglementaires à respecter par rapport aux limites séparatives et à la voie publique, conformément au PLU. * Surface de plancher :
La surface de plancher autorisée dépendra du projet retenu et du respect de l'ensemble des règles d'urbanisme (emprise, hauteur, stationnement, espaces verts). Dossier de division en cours (déclaration préalable réalisée par géomètre). Les indications ci-dessus sont données à titre informatif et devront être confirmées lors de l'instruction de toute demande d'autorisation d'urbanisme. * Terrain vendu non viabilisé * Réseaux à proximité immédiate (eau, électricité, télécommunications) * Hors tout-à-l'égout : assainissement individuel à prévoir * Aucun PPR connu sur le secteur Prix de vente: 350 000 € - Honoraires à la charge du vendeur - Géorisques disponible sur demande. Ce terrain constitue une opportunité pour un projet de maison individuelle de haut standing dans un secteur recherché de Pierrefonds, offrant une surface confortable et un cadre résidentiel stable.
N'hésitez pas à contacter mon cabinet d'avocat pour plus d'informations.