Description
Réf : 481. B HOME Immobilier vous propose à la vente un foncier stratégique situé à Uckange, en retrait de la voie publique (rue privée), au sein d'un tissu urbain résidentiel constitué majoritairement de maisons mitoyennes des années 50 60 et d'opérations récentes venant densifier les dernières dents creuses.
L'environnement immédiat bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain, à proximité directe du parc du haut fourneau U4, du Jardin des Traces, et surtout d'une accessibilité rapide à la gare d'Uckange, reliant le Luxembourg et les principaux pôles d'emploi transfrontaliers, élément déterminant pour la valorisation locative et patrimoniale de l'opération.
Le terrain, d'une superficie d'environ 810 m², bénéficie d'un permis de construire obtenu, affiché et purgé de tout recours (constat d'huissier) pour la réalisation d'un immeuble collectif de 10 logements en R+3 avec attique (4 T2 et 6 T3), développant environ 710 m² de surface de plancher.
Le projet, conçu par architecte, s'inscrit intelligemment dans la morphologie de la parcelle avec un bâtiment en forme trapézoïdale, permettant d'optimiser les expositions, les vues et les espaces extérieurs.
L'architecture propose des volumes contemporains structurés avec jeux de retraits et avancées, des loggias et terrasses généreuses, notamment en attique avec des surfaces pouvant dépasser 50 m², une écriture sobre et qualitative avec façades rythmées et matériaux durables, ainsi que des toitures terrasses végétalisées renforçant l'intégration paysagère.
La distribution intérieure est rationnelle et lisible, avec quatre logements par niveau courant, des surfaces adaptées au marché avec des T2 d'environ 50 m² et des T3 d'environ 75 m², ainsi que des circulations optimisées limitant les pertes de surface.
Le projet prévoit une organisation claire des flux avec un accès principal depuis la rue, des cheminements piétons qualitatifs, des stationnements en surface et en fond de parcelle en pavés drainants, ainsi que 13 places de stationnement au total. Un local vélo d'environ 36 m² et des espaces communs optimisés complètent l'ensemble.
Le bâtiment est implanté avec des reculs cohérents d'au moins 2 mètres sur rue et 3 mètres en limites, respectant le PLU et assurant une insertion harmonieuse dans son environnement.
L'ensemble des consultations administratives a été mené, avec permis accordé et modificatif validé, prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France intégrées, raccordements réseaux validés (eau, assainissement, électricité), et prise en compte des contraintes réglementaires, notamment liées au PPRI et à l'environnement urbain.
Le projet est ainsi immédiatement exploitable, avec un gain de temps significatif sur la phase administrative.
La localisation est particulièrement pertinente pour une clientèle frontalière Luxembourg, primo accédants et investisseurs, dans un secteur bénéficiant d'une forte tension locative. Les typologies proposées sont parfaitement calibrées pour une commercialisation fluide et une rotation locative rapide.
Terrain d'environ 810 m², permis purgé avec constat d'huissier, 10 logements en R+3 avec attique, surface de plancher d'environ 710 m², 13 stationnements, architecture qualitative avec extérieurs valorisés, proximité gare et Luxembourg, projet prêt à lancer.
Prix 325 000 € honoraires à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE (terrain à bâtir).
Référence annonce : 481
Les honoraires sont à la charge du vendeur
