Terrain à bâtir 887 m² à vendre à Châlons-en-Champagne

REFERENCE ANNONCE : 51001-147 - Châlons-en-Champagne - A vendre - Terrain à bâtir entièrement clôturé Sur la Commune de Châlons-en-Champagne au coeur du quartier Madagascar dans un environnement calme au bord du canal, venez découvrir ce magnifique terrain à bâtir entièrement clôturé vous offrant une belle opportunité pour la réalisation de votre projet de construction. Le terrain est plat, bien orienté et bénéficie déjà d'un adresse postale car une ancienne construction a été entièrement détruite. Par conséquent, les réseaux d'eau potable, d'eaux usées (tout à l'égout) et d'électricité sont déjà présents dans la rue desservant le terrain. Par ailleurs, le bien est libre de constructeur et ne se situe pas dans un lotissement, vous pourrez donc concevoir la maison de vos rêves selon vos envies et besoins. Enfin, le terrain n'est pas situé dans le secteur protégé du quartier Madagascar, ce qui implique que votre projet de construction ne sera pas soumis aux prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Information importante : le bien est concerné par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Commune (zone magenta). Cela a pour conséquence que le premier niveau habitable devra respecter la côte NGF de 82,70. Les relevés de côte NGF concernant le terrain se situent entre 80,88 et 81,05. Ainsi, le premier niveau habitable de votre future construction devra être surélevé par rapport au sol naturel entre 1,65 m et 1,82 m. Les points forts : - Le terrain se situe dans le quartier Madagascar à proximité du centre-ville, des jards et du canal. - Le bien n'est pas situé dans le secteur protégé du quartier Madagascar (non soumis aux ABF) - Viabilisation en bordure de parcelle (eau, électricité, tout à l'égout et télécom) - Le terrain est très bien orienté et sans vis-à-vis - Vous disposez d'une belle façade (19 mètres) et d'une belle profondeur (plus de 46 mètres). Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot