Terrain à bâtir 947 m² à vendre à Gien

Rare opportunité à Gien (45500) ! Magnifique terrain de 947 m² prêt pour votre projet, avec une surprise de taille. Situé au route de Briare, ce superbe terrain composé des parcelles offre une surface totale généreuse de 947 m². Atouts majeurs : - Certificat d'Urbanisme Opérationnel (L410.1B) obtenu (Avis favorable) : La construction d'une habitation est officiellement confirmée. - En partie clos : Le terrain est déjà sécurisé par un superbe muret en pierre et un grand portail en fer forgé (visible sur photos). - Arboré et paisible : De magnifiques grands arbres matures (saules pleureurs, etc.) ornent le terrain, offrant ombre et intimité. - Belle vue dégagée : Une vue dégagée sur les environs naturels. - CARAVANE HABITABLE INCLUSE : Une petite caravane (type camping-car) présente sur le terrain est gracieusement laissée à la disposition du nouvel acquéreur. C'est l'hébergement idéal pour superviser votre chantier ou un espace de rangement précieux dès le premier jour. Le + Facilité : Ce terrain n'est pas seulement un terrain, c'est une solution clé en main. Vous avez déjà le portail, les documents d'urbanisme validés, un paysage magnifique, et maintenant, un hébergement temporaire inclus. Réglementation spécifique : Le terrain est situé en zone submersible (Zone B de la Loire, aléa moyen). La construction est autorisée, mais doit respecter des règles spécifiques : les sous-sols et les remblais sont interdits. Une conception moderne sur vide sanitaire est idéale. Coefficient d'emprise au sol de 20% (soit une emprise maximale de 95 m²). Prix : 50 000 € Vente entre particuliers. Visite possible.