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Terrain à bâtir 20136 m² à vendre à Seilh

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€500,000

Prix au m²

€25

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Terrain à bâtir

Sous-type de bien

Terrain constructible

Surface

20136 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Seilh

Description

Terrain à vendre situé lieu-dit Percin - commune de Seilh (Haute-Garonne). Ensemble foncier d'une superficie totale de 2 hectares (20 136 m²), proposé en un seul tenant ou par découpe, selon le projet de l'acquéreur. 📌 Situation et environnement Le terrain est situé : en continuité immédiate de zones urbanisées, à proximité directe d'équipements et d'infrastructures existantes, dans un secteur déjà partiellement artificialisé. Il n'est séparé de zones aujourd'hui constructibles (valeurs > 300 €/m²) que par un simple ruisseau, sans discontinuité fonctionnelle réelle. À l'inverse, des terrains situés à proximité immédiate ont été rendus constructibles y compris sous des lignes à haute tension, ce qui illustre l'hétérogénéité des choix d'urbanisme sur le secteur. 📌 Situation administrative actuelle (transparence) Le terrain est aujourd'hui classé en zone naturelle / zone de compensation environnementale, dans le cadre du projet du MEETT. Ce classement a été décidé sans concertation préalable avec les propriétaires, et implique une immobilisation administrative théorique sur 30 ans. ⚠️ Ce classement ne résulte pas de caractéristiques naturelles particulières du terrain, mais d'un choix administratif contesté, faisant l'objet de démarches juridiques en cours. 📌 Lecture patrimoniale et stratégie Ce bien s'adresse exclusivement à des investisseurs avertis, capables d'apprécier : la valeur réelle d'un foncier situé en continuité urbaine, le caractère non définitif des décisions de zonage, les opportunités liées aux évolutions futures des documents d'urbanisme. 💡 Positionnement clair : 25 €/m² aujourd'hui, pour un terrain dont la valeur pourrait dépasser 300 à 400 €/m² en cas de retour à la constructibilité à moyen ou long terme. Il s'agit d'un pari foncier raisonné, et non d'un terrain à bâtir immédiat. 📐 Surface totale : 20 136 m² 🔹 Vente possible en totalité ou par lots 💰 Prix indicatif : 25 €/m² 📂 Dossier administratif, contexte et éléments de zonage communiqués sur demande. Annonce destinée à un acquéreur informé, patient et conscient des enjeux fonciers actuels.

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