Logement atypique 336 m² à vendre à Vouvray

Ensemble troglodytique situé à Vouvray, composé de deux caves creusées dans le tuffeau et d'une petite maisonnette adossée au coteau d'environ 10 m², le tout sur une parcelle totale de 336 m² (trois parcelles cadastrées) avec une vue dégagée à l'avant. Les caves offrent de beaux volumes avec différentes hauteurs sous voûte, et conservent des éléments anciens de caractère, dont une cheminée, un four à pain et un puits. L'ensemble est situé en zone UB du PLU, dans un secteur traditionnellement troglodytique. Le bien a fait l'objet d'études techniques récentes (diagnostic de stabilité des cavités et étude géotechnique préalable), mettant en évidence la nécessité de travaux de confortement dans le cadre de tout projet. Il s'agit d'un bien atypique, destiné à un acquéreur averti, offrant un fort potentiel pour un projet personnalisé, sous réserve des autorisations de la mairie et de l'urbanisme. Surface totale du terrain 336 m2 découpés comme suit : - 96m2 de chemin d'accès vers la parcelle principale (en montée depuis la rue) - 185m2 pour la parcelle comprenant les 2 caves, la maisonnette et le jardin à l'avant - 55m2 de surface au dessus des caves Cave 1 : Surface : ≈28 m2 Hauteur sous plafond : ≈2,5m Avec cheminée, carrelage au sol Cave 2 : Surface : ≈25 m2 Hauteur sous plafond : ≈4m Avec four à pain Maisonnette accolée : Surface : ≈10m2 Avec combles sous le toit