Plan d'eau 113246 m² à vendre à Néris-les-Bains

A VENDRE, en plein centre de la France, à 10mn de l'autoroute A71... 3h30 de Paris et 4h30 de l'Océan... A 2mn du centre de Néris les bains (boulangerie, tabac, restaurants, pharmacie, superette et nombreux commerces), avec son établissement thermal et le centre privé « Les Nériades »... A 5mn de Commentry (tous commerces) et 15mn de Montluçon (tous commerces et activités)... Propriété de plus de 11 hectares (113 246m2), comprenant 1 étang de 3576m2 , et 2 réserves d'eau de 2071m2 et 1871m2 en cascade (très poissonneux), et un beau ruisseau qui passe dans le terrain dans les bois... 3 prés de plus d'1ha, environ 3 à 4 ha de bois et le reste en taillis. Certaines parties sont très vallonnées, le 1er étang est entouré d'essences d'arbres particulières (arboretum), et on peut s'y baigner (pas vaseux et pas d'algues, le sol est plutôt sableux)... Le domaine est presque entièrement clos (quelques tronçons de clôture à revoir). De nombreux arbres fruitiers sont présents et commencent à donner (environ une quarantaine de plantés, ainsi que des arbustes à fruits et de nombreux fruitiers sauvages)... La faune et la flore sauvage sont très riche, il y a de magnifiques arbres multi centenaires... Le terrain étant sans aucun produit sanitaire ni engrais depuis plus de 70 ans. C'est un site exceptionnel, loin de la route et de toutes les nuisances... un petit paradis caché de tous regards... Idéal pour des vacances au calme en pleine nature, pour des cavaliers, pour se retrouver en famille ou pour organiser des stages nature... Il y a un hangar agricole de 140m2, un mobil-home, 1 cabanon et plusieurs volières et abris pour animaux... Le site est en zone naturelle, mais le PLUI vient d'être révisé et il est possible de construire, sous réserve d'un projet de loisirs... Pour l'instant, projet "à la journée", de type Arboretum, ferme pédagogique, parcours santé en nature, ou regroupement de professionnels du bien-être qui chercheraient un lieu pour des stages en nature (de type SCI ou autre)... CU accepté pour un arboretum avec deux bâtiments d'accueil... Le PLUI sera révisé début 2027 pour permettre une activité avec des hébergements Il y a l'eau et l'électricité du réseau (pas de linky)... Prix 180 000€