Terrain 1110 m² à vendre à Guérande

🌳 TERRAIN BOISÉ DE LOISIR — 1 110 m² — GUÉRANDE (44350) 📍 Bois de Kervaret · Presqu'île guérandaise · Loire-Atlantique 💶 Prix : 24000 € · Vente entre particuliers ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌿 UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ À JAMAIS Vous rêvez d'un coin de nature rien qu'à vous, à deux pas de La Baule et des marais salants de Guérande ? Ne cherchez plus. Ce terrain boisé de loisir de 1 110 m² est niché au coeur du Bois de Kervaret, sur la presqu'île guérandaise — l'un des secteurs les plus prisés et les plus rares de la côte atlantique. Classé Espace Boisé Classé (EBC) et soumis à la Loi Littoral, ce terrain bénéficie d'une double protection légale permanente : aucune construction ne pourra jamais dénaturer ce cadre naturel. Ce que vous voyez aujourd'hui, vous le retrouverez dans 10, 20 ou 50 ans. C'est une garantie rare et précieuse. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 CE QUE COMPREND LE TERRAIN ✅ Chalet de 13 m² à rénover — structure en place, à aménager selon vos envies (week-end cosy, cabane familiale, atelier nature...) ✅ Cabanon de rangement de 5 m² — pour stocker outils, matériel et équipements ✅ Terrain de boule aménagé — prêt à jouer dès votre arrivée ! ✅ Toilettes sèches autonomes — écologiques, sans raccordement nécessaire ✅ Bois dense et ombragé sur toute la moitié de la parcelle — intimité totale, aucun vis-à-vis ✅ Titre notarié authentique — acte établi par Notaires Presqu'île Associés (La Baule) ☑️ Terrain de boule. ⚠️ Terrain non raccordé à l'eau et à l'électricité. 💡 Raccordement eau potentiellement possible — à vérifier en mairie de Guérande. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📜 SÉCURITÉ JURIDIQUE TOTALE Ce bien a fait l'objet d'un acte de vente authentique signé devant notaire (Notaires Presqu'île Associés — La Baule, avril 2023). • Aucune hypothèque inscrite • Aucun litige en cours • Aucune servitude contraignante • Droit de préemption SAFER purgé • Droits de préférence des riverains purgés • Titre de propriété net et clair L'acheteur acquiert en toute sérénité, sans mauvaise surprise. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📐 FICHE TECHNIQUE • Surface : 1 110 m² (section cadastrale ZO n°9) • Lieu-dit : Bois de Kervaret — Guérande (44350) • Zonage PLU : Zone Aa (agricole et forestière) • Classement : Espace Boisé Classé (EBC) • Protection : Loi Littoral • Usage actuel : Bois / terrain de loisir • Chalet : 13 m² (à rénover) • Cabanon : 5 m² (rangement) • Équipements : terrain de boule, toilettes sèches • Constructibilité : non constructible ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎯 CE TERRAIN EST FAIT POUR VOUS SI... → Vous cherchez un havre de paix pour les week-ends en famille → Vous aimez la nature, le calme, les coins secrets loin du monde Vous pouvez avoir votre coin de sérénité avec votre camping car. → Vous voulez investir dans un bien rare sur la presqu'île guérandaise → Vous rêvez d'une cabane à rénover à votre image → Vous voulez un patrimoine naturel à transmettre à vos enfants Vous souhaitez faire un grand potager ou alors où cultiver plante arbres 🌲🌳etc.. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LOCALISATION Guérande (44350) — Loire-Atlantique À proximité de : La Baule • Le Croisic • Pornichet • Marais salants de Guérande • Côte Sauvage ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 CONTACT Vente entre particuliers — sans agence, sans commission. Répondez à cette annonce en envoyant un message via la messagerie le bon coin dans un premier temps pour organiser une visite. #terrainloisir #guerande #boisdeKervaret #terrainboisé #presquileGuerande