Terrain à bâtir 3900 m² à vendre à Alignan-du-Vent

SUD DE FRANCE - HÉRAULT - TERRAIN À BÂTIR - INVESTISSEMENT - PROMOTION Opportunité foncière majeure ! Saisissez cette unité foncière de 3 900 m2 située à Alignan-du-Vent. Ce terrain nu représente un actif stratégique dans le 34, parfaitement adapté pour un programme immobilier neuf ou un lotissement de standing dans un secteur à forte demande. DESCRIPTION OBJECTIVE DU TERRAIN Type de bien : Unité foncière en zone urbaine (PLU Zone 1AU-a ). Surface : 3 900 m2 (Parcelle nue). Etat : Terrain à viabiliser (fort potentiel d'aménagement). Usage : Idéal pour une division parcellaire ou un projet de construction groupée. LES PLUS DU TERRAIN Ce foncier se démarque par une emprise au sol généreuse, facilitant une division foncière optimisée en Languedoc. La configuration de cette parcelle permet aux lotisseurs de l'Hérault de maximiser leur rentabilité opérationnelle. C'est un produit rare pour un marchand de biens en Occitanie à la recherche d'une opération de haute qualité technique. SITUATION DANS LA VILLE / LE QUARTIER Implanté au coeur du village d'Alignan-du-Vent, ce terrain offre un cadre de vie privilégié. Les futurs résidents profiteront d'un accès direct à pied aux écoles et aux commerces de proximité. Cet environnement calme et résidentiel est un gage de commercialisation rapide pour vos futurs lots. SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGION À proximité immédiate de Pézenas (12 min), cité historique et pôle touristique de premier plan. L'attrait de la région, entre dynamisme économique et douceur de vivre méditerranéenne (littoral à 25 min), sécurise durablement votre investissement. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS Réseau routier : Connexion rapide et fluide aux autoroutes A75 et A9. Proximité : Béziers à 20 min et Montpellier à 45 min. Mobilité : Aéroport de Béziers-Cap d'Agde à 28 min, Gare TGV Sud de France à 56 min et Aéroport de Montpellier à 55 min INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix : 315 000 EUR (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité rare sur le marché immobiler à Alignan du Vent! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette parcelle vous pouvez joindre Harald TRABHARDT (RSAC EI 512 155 987) au O6 43 et 71 31 04 ou Jérôme GAUME (RSAC EI 953 475 688) au O6 73 et 49 65 77 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 et 78 17 71. Vous pouvez également nous joindre par email : harald.trabhardt@gb-immobilier.com ou jerome.gaume@gb-immobilier.com Dossier no THVTE1340009648 - Mandat no 8052 : Terrain constructible Alignan-du-Vent | Achat terrain 4000 m2 Hérault | Opération foncière 34 | Terrain pour lotissement Pézenas | Division parcellaire Languedoc | Investissement marchand de biens Occitanie | Terrain viabiliser Béziers | Promotion immobilière Hérault | Aménagement foncier 34 | Projet immobilier neuf Pézenas | Foncier stratégique Sud de la France | Terrain zone urbaine PLU | Lotisseur Hérault | Proximité A75 et A9.