Terrain à bâtir 437 m² à vendre à Saint-Pierre-d'Oléron

ACCES RUE DES COUTURES TERRAIN À BÂTIR D'EXCEPTION - CŒUR DE LA COTINIÈRE - LOT N°1 2 TERRAINS À VENDRE : 437 m2 (Lot 1) au prix de 119.000 € et 560 M2 (Lot 2) au prix de 152.600€. Construisez votre projet de vie au sein de l'Île d'Oléron, là où le charme authentique du port de pêche rencontre la sérénité d'un quartier résidentiel. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité le Lot N°1, une parcelle de terre rare et stratégique située dans le secteur le plus prisé de l'île : La Cotinière. Ce terrain plat de 437 m² représente une opportunité unique pour les acquéreurs exigeants souhaitant concrétiser un projet de construction sur-mesure dans un cadre privilégié. UNE LOCALISATION "TOUT À PIED" : L'ART DE VIVRE OLÉRONAIS L'atout majeur de ce terrain réside dans sa situation géographique exceptionnelle. Ici, la voiture devient optionnelle : • À 450 mètres du Port : En moins de 5 minutes de marche, vous rejoignez les quais, l'ambiance unique de la criée et le spectacle permanent des bateaux colorés de retour de pêche. • À 6 minutes du Coeur de Village : Profitez d'une proximité immédiate avec le marché quotidien, les boulangeries artisanales, les poissonneries renommées et les boutiques de créateurs. • Proximité des Plages : Accédez facilement aux plages de la côte ouest et aux pistes cyclables qui serpentent entre dunes et forêts, offrant des kilomètres de balades sauvages. UN POTENTIEL ARCHITECTURAL GÉNÉREUX (ZONE Uba) Grâce à son classement en Zone Uba, ce terrain offre des possibilités de construction particulièrement avantageuses : • Emprise au sol de 60 % : Vous bénéficiez d'une capacité constructive de 262 m². Cette emprise généreuse permet d'envisager une vaste villa de plain-pied avec patio, une maison à étage respectant les codes de l'architecture oléronaise, ou même une propriété avec garage et dépendances. • Libre de constructeur : Vous conservez l'entière liberté de choisir votre architecte ou votre maître d'oeuvre pour dessiner la maison qui vous ressemble. • Morphologie : Terrain plat et parfaitement borné, facilitant l'implantation de votre futur bâti et l'aménagement paysager. UN DOSSIER TECHNIQUE SÉCURISÉ & PRÊT À L'EMPLOI Vendre un terrain, c'est avant tout vendre de la sérénité. Tout a été préparé pour que vous puissiez déposer votre permis de construire sans attendre : • Études réalisées : L'étude de sol (G1) est déjà faite, tout comme l'altimétrie précise du terrain. • Urbanisme : Le Certificat d'Urbanisme Opérationnel est à votre disposition, confirmant la faisabilité de votre projet. • Conformité PPRN : Le terrain est situé en zone BS2 du Plan de Prévention des Risques Naturels, avec une côte de référence fixée à 4.50 m, garantissant une sécurité optimale pour votre future habitation. • Viabilisation : Terrain vendu non viabilisé, mais les réseaux (eau, électricité, tout-à-l'égout) se situent en bordure immédiate dans la rue des Coutures, assurant des coûts de raccordement maîtrisés. INFOS PRATIQUES & MODALITÉS • Accès : Entrée privative par la rue des Coutures. • Dossier complet : Plan de bornage, étude de sol et règlement d'urbanisme complet disponibles sur simple demande après un échange téléphonique. • Honoraires : À la charge de l'acquéreur (ce qui permet de calculer les frais de notaire sur le prix net vendeur, une économie substantielle pour vous). Une opportunité aussi rare sur le secteur de La Cotinière ne restera pas longtemps disponible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite sur place et une présentation détaillée du dossier !