Terrain à bâtir 560 m² à vendre à Saint-Pierre-d'Oléron

ACCES RUE DES COUTURES LOT Numéro 2 : TERRAIN À BÂTIR DE 560 M² - CŒUR DE LA COTINIÈRE - PORT À PIED 2 TERRAINS À VENDRE : 437 m2 (Lot 1) au prix de 121.435€ et 560 M2 (Lot 2) au prix de 152.600€. L'opportunité de construire votre rêve sur l'Île d'Oléron, au sein du village de pêcheurs le plus prisé de la côte Atlantique. Situé dans un environnement calme et privilégié, nous vous proposons en exclusivité ce magnifique terrain plat de 560 m² (Lot N°2). Ce bien rare sur le marché combine parfaitement la sérénité d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de l'effervescence du port de La Cotinière. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : "TOUT À PIED" Oubliez la voiture le temps de vos vacances ou de votre quotidien. Ce terrain bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle : • À seulement 450 mètres du Port de pêche : Profitez du retour des bateaux et de l'ambiance unique des quais en moins de 5 minutes. • À 6 minutes à pied du coeur du village : Accès direct au marché quotidien, aux célèbres commerces de bouche, aux terrasses de cafés et aux boutiques artisanales. • Accès rapide aux plages : La côte sauvage et ses pistes cyclables infinies sont à votre porte pour des moments de déconnexion totale. UN POTENTIEL DE CONSTRUCTION EXCEPTIONNEL Le terrain se situe en Zone Uba, offrant des possibilités architecturales généreuses pour réaliser une propriété d'envergure : • Emprise au sol de 60 % : Soit une surface constructible potentielle de 336 m². Que vous envisagiez une vaste maison de plain-pied, une villa familiale avec patio ou une demeure typiquement oléronaise, ce terrain s'adapte à toutes vos envies. • Libre de constructeur : Vous gardez l'entière maîtrise de votre projet et du choix de vos artisans. • Configuration : Terrain plat de 560 m² (incluant 109 m² d'accès privé), garantissant une intimité préservée par rapport à la rue. UN DOSSIER TECHNIQUE COMPLET ET SÉCURISÉ Pour vous permettre de lancer votre projet sereinement, tous les diagnostics et études préalables ont déjà été réalisés : • Terrain borné et altimétrie effectuée. • Étude de sol (G1) réalisée : aucune surprise à prévoir pour vos fondations. • Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu. • Réglementation PPRN : Zone BS2 avec une côte de référence fixée à 4.50 m, assurant la conformité de votre future construction. • Viabilisation : Terrain non viabilisé, mais les réseaux sont en bordure immédiate (rue des Coutures), facilitant les raccordements futurs. INFOS COMPLÉMENTAIRES • Accès : Par la rue des Coutures. • Dossier complet : Plans, étude de sol et certificat d'urbanisme disponibles sur demande après premier contact. • Honoraires : À la charge de l'acquéreur (permettant de réduire vos frais de notaire calculés sur le prix net vendeur). Ne laissez pas passer cette opportunité rare de bâtir au coeur de l'un des plus beaux fleurons de l'Île d'Oléron. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite sur place et l'étude de votre projet !