Terrain à bâtir 805 m² à vendre à Vauhallan

Situé à Vauhallan, ce terrain constructible et viabilisé de 766 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à l'entrée du village, à proximité immédiate du centre et des accès vers le Plateau de Saclay. Le terrain est classé en zone UB3, permettant un projet résidentiel encadré et qualitatif : - Emprise au sol maximale : 20 %, soit environ 153 m² au sol possibles - 65 % minimum du terrain doit rester en espace vert de pleine terre, garantissant un environnement aéré et paysager - Implantation avec un retrait minimum de 6 mètres par rapport à la voie Concernant les limites séparatives : - Implantation possible en retrait des deux côtés - Ou sur une seule limite latérale (la largeur du terrain dépassant 12 mètres en façade) - L'implantation en limite devra s'inscrire harmonieusement dans l'alignement des constructions voisines Ces règles permettent la réalisation d'une maison familiale confortable en R+1, tout en conservant un vaste jardin. Caractéristiques cadastrales : - Superficie : 766 m² - Façade : 12 mètres, s'élargissant jusqu'à 16 mètres en fond de parcelle - Profondeur : plus de 56 mètres La légère pente naturelle offre la possibilité de créer un projet architectural bénéficiant d'une vue dégagée. Accessibilité et environnement : - Accès rapide à la N118, puis A6 / A10 - Proximité du Plateau de Saclay - RER C / Ligne V (gare d'Igny) - À moins de 30 minutes de Paris - Centre du village accessible rapidement Un terrain viabilisé, réglementairement clair, offrant un potentiel de construction intéressant dans un secteur recherché.