Terrain à bâtir 6473 m² à vendre à Biard

BIARD 86580, terrain constructible 6 473 m² - Rue des Augustins À Biard 86580, découvrez ce terrain constructible de 6473 m², foncier rare, situé au coeur du secteur recherché du Bourg Ouest, à deux pas de Poitiers. Celui-ci offre un cadre naturel exceptionnel, mêlant clairière ouverte, arbres majestueux, intimité et lisibilité parfaite pour un projet d'envergure. En entrant sur ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580, l'impression est immédiate : un espace rare, un calme absolu, un environnement qui respire la nature préservée tout en restant directement connecté aux commodités, écoles, axes majeurs et à l'aéroport de Poitiers-Biard. Imaginez y implanter une résidence haut de gamme, un projet familial ambitieux, un domaine privé ou une opération d'aménagement harmonieuse... Le lieu s'y prête naturellement. Côté chiffres et cohérence : - ≈ 6 000 m² constructibles (zonages U2p et U2r1-2) - ≈ 430 m² en zone N1, parfaits pour une transition paysagère - En fonction des autres lots en cours de vente, la possibilité d'accès sera soit à créer Rue des Augustins ou pourra se faire via une copropriété horizontale mutualisée. - Terrain plat, formes exploitables, fond boisé qualitatif - Charme exceptionnel du domaine, entouré de nature et voisin d'un ancien bâtiment remarquable Ainsi, vous disposez d'un potentiel clair, stratégique, valorisant, tout en profitant d'un cadre paisible et intime. Et si votre prochain projet naissait ici, dans l'un des environnements les plus exclusifs de Biard ? vidéo par drone, visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier Les atouts majeurs de ce terrain / foncier d'exception de 6473 m² à Biard 86580 - ≈ 6 000 m² constructibles Un potentiel foncier considérable, idéal pour un projet qualitatif, une résidence d'exception ou une opération immobilière cohérente. - Un cadre naturel rare et préservé Clairière ouverte, arbres remarquables, bordure boisée, profondeur visuelle unique : un environnement premium difficile à retrouver près de Poitiers - Possibilité d'accès Accès à définir en fonction de la configuration finale des autres lots : création à prévoir Rue des Augustins ou, selon les cessions réalisées, mutualisation via une copropriété horizontale au niveau du 32 Rue des Augustins. - Terrain lisible, plat, facilement aménageable Topographie idéale pour une implantation architecturale ou une division parcellaire soignée. - Localisation prisée Biard reste l'un des secteurs les plus demandés : écoles, commerces, A10, RN147, CHU, campus, gare LGV, Poitiers centre... tout est proche. - Possibilité de division ou projet sur-mesure Le terrain se prête naturellement à une organisation de lots haut de gamme, à une grande propriété ou à un projet patrimonial. Ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580 est idéal pour... - Aménageurs / Lotisseurs Forte demande locale, division naturelle, potentiel de valorisation élevé - Porteurs de projet premium Une grande demeure, un projet familial, un domaine privé : le lieu s'y prête parfaitement. - Investisseurs patrimoniaux Foncier rare, sécurisé, difficilement remplaçable dans la première couronne de Poitiers. - Professionnels souhaitant une implantation d'envergure Architecture contemporaine, structure haut de gamme, projet tertiaire (selon PLU). - Ouverture à une vente partielle ou une sous-division (sur demande) Selon la nature de votre projet, une vente partielle ou une sous-division cohérente pourra être étudiée. Cette flexibilité offre la possibilité d'adapter ce terrain d'exception tant à une réalisation unique d'envergure qu'à une implantation plus ciblée. Chaque demande sera analysée avec précision afin de garantir une harmonie parfaite et une cohérence foncière optimale. À noter avant de visiter - ≈ 430 m² en zone N1, utilisables comme espace naturel ou tampon paysager. - Accès à définir : création sur Rue des Augustins ou copropriété horizontale via le 32. - Étude de sol à prévoir (RGA 2/3). - Implantations soumises au PLU et à l'analyse technique de la mairie. - Terrain actuellement intégré à un domaine privé : quelques ajustements fonciers pourront être nécessaires. Mon conseil est... Si vous recherchez un foncier rare, stratégique et doté d'un charme naturel exceptionnel, ce terrain répondra pleinement à vos attentes. C'est un emplacement où l'on bâtit non seulement une maison ou un projet, mais surtout un héritage. Et si votre prochaine réalisation prenait vie Rue des Augustins, dans l'un des cadres les plus confidentiels de Biard ? Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Flashez le QR Code. Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site personnel geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube. Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour ce terrain constructible d'exception de 6473 m² à Biard 86580 pour plus d'informations et organiser une visite ! Mentions légales pour ce terrain constructible 6473 m² à Biard 86580 - Taxes Foncières 2025 pour l'ensemble du domaine : 4 215 € - Pour les documents d'urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l'Urbanisme Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (570 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.