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Terrain à bâtir 3786 m² à vendre à Louzouer

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€110,000

Prix au m²

€29

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Terrain à bâtir

Sous-type de bien

Terrain viabilisé

Surface

3786 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Louzouer

Description

Rare sur le secteur de Louzouer (hameau Les Gobets) ! Vous recherchez de l'espace, du calme et une liberté totale pour votre futur projet de construction ? Venez découvrir ce magnifique terrain plat de 3 786 m², idéalement exposé et prêt à bâtir. LES ATOUTS MAJEURS : Liberté architecturale unique : Classé en Zone UD, le règlement d'urbanisme (PLUi) précise que l'emprise au sol est NON RÉGLEMENTÉE (Article UD 9). Contrairement aux terrains limités à 10% ou 20%, ici votre projet n'a virtuellement pas de limite de surface au sol (idéal pour grande villa de plain-pied, dépendances, garages, piscine). Terrain "Prêt à construire" : Entièrement viabilisé (eau et électricité déjà sur place). Accès facile et terrain plat. Environnement privilégié : Terrain arboré avec un verger (arbres fruitiers matures) et une petite partie boisée attenante de 200 m². Un cadre naturel préservé, loin de l'aspect "nu" des lotissements. Autonomie en eau : Présence d'un PUITS fonctionnel sur le terrain, un atout économique et écologique majeur pour l'arrosage et l'entretien de vos extérieurs. LOCALISATION : Situé sur la commune de Louzouer (45210), au calme, tout en restant proche des axes et des commodités du secteur. DONNÉES TECHNIQUES : Surface totale : 3 786 m² + 200 m² de bois. Zone UD (Urbaine). Hauteur maximale : 9 mètres (possibilité de R+1). Recul construction : 5m (route) / 3m (limites latérales). Ce terrain est une opportunité rare pour les amoureux de l'espace ou pour un projet de construction d'envergure. PRIX : 110 000 € (Négociable) (Direct propriétaire / Pas de frais d'agence) Premier contact par messagerie ou téléphone. Dossier complet (extraits du PLU, cadastre) disponible lors de la visite.

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Sécurité

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