Terrain 1049 m² à vendre à Lamentin

Terrain de 1049m2 situé au Lamentin, desservi par une servitude de 4m50. Le terrain, d'une superficie d'environ 1000m2, se trouve en zone UH4. Il n'est pas clôturé et ne présente pas de végétation particulière. Le vis-à-vis est limité à un seul côté. Le terrain est en bordure de chemin et n'est pas raccordé au tout-à-l'égout ; une fosse septique est donc à prévoir. Les réseaux d'eau et d'électricité se situent à environ 20 mètres. La parcelle bénéficie d'un bon emplacement sur le Lamentin. La participation VRD est comprise dans le prix et inclut la route, la canalisation d'eau, les arrivées d'eau, d'électricité et de téléphone. Une étude de sol a été réalisée. Le terrain présente une pente d'environ 30 %, nécessitant la mise en place d'un mur de soutènement ou d'un enrochement. L'ensemble de la parcelle est classée en aléa orange pour mouvement de terrain. Une construction est actuellement en cours sur la première parcelle. Concernant les caractéristiques de la zone UH4 : l'emprise au sol et l'imperméabilisation sont limitées à 30 %, la hauteur maximale autorisée est de 9 mètres (R+2+comble), les clôtures ne peuvent dépasser 2 mètres de hauteur, et les bâtiments doivent être implantés soit en limite de propriété, soit avec un recul minimal de 3 mètres. Dans la zone, le montant moyen d'une location est d'environ 1300 euros par mois pour une maison F4 et 1000 euros pour un F3. Un seul accès est prévu pour la maison. Prix FAI : 178 000 euros.