Terrain à bâtir 162080 m² à vendre à Génelard

Opportunité d'investissement stratégique en Bourgogne-Franche-Comté Nous vous proposons un terrain constructible à fort potentiel, idéalement destiné à l'implantation d'un hôtel 4 ou 5 étoiles dans un secteur en pleine expansion. Cette offre rare s'adresse aux groupes hôteliers, investisseurs institutionnels ou promoteurs VEFA souhaitant positionner un établissement haut de gamme dans une région à la fois touristique, industrielle et culturelle. Un emplacement premium au coeur d'un carrefour stratégique Localisation : Bourgogne Accessibilité exceptionnelle : À proximité immédiate de l'autoroute A6 (axe Paris Lyon Genève) Gare TGV Le Creusot-Montchanin, reliant Paris en 1h20 et Lyon en 40 minutes Proximité de Chalon-sur-Saône et Autun, pôles d'attractivité touristique et économique Zone à fort développement : proche du Technopôle Industriel du Creusot, du Campus Universitaire de Bourgogne, et de plusieurs entreprises internationales implantées récemment Un projet hôtelier à fort potentiel environnemental et économique Le site s'inscrit dans une démarche de développement durable et de valorisation du territoire bourguignon : Terrain plat, constructible et viabilisé, offrant une grande liberté architecturale Environnement naturel et verdoyant, propice à la création d'un éco-hôtel haut de gamme Possibilité d'obtenir des aides régionales à l'investissement dans le cadre du plan 'Bourgogne 2030', soutenant les projets touristiques et hôteliers responsables Une région à fort attrait touristique et culturel À proximité du Musée de l'Homme et de l'Industrie, du Château de la Verrerie et du Parc naturel du Morvan Région riche en évènements culturels et sportifs internationaux : Festivals, expositions, circuits oenologiques de Bourgogne Accès rapide aux Grands Crus et routes des vins bourguignons Forte attractivité touristique : plus de 5 millions de visiteurs annuels dans le département de Saône-et-Loire Un contexte économique propice à l'investissement hôtelier Le Creusot Montceau : un territoire en reconversion économique majeure, soutenu par de nombreux plans d'investissement nationaux et européens Arrivée récente de groupes industriels internationaux, générant une demande accrue en hébergement d'affaires et séjours longue durée Marché hôtelier local sous-exploité sur le segment 4€ et 5€, offrant un fort potentiel de rentabilité Les chiffres qui parlent aux investisseurs Taux d'occupation moyen des hôtels en Bourgogne : >70 % (source INSEE Tourisme 2024) Croissance annuelle du tourisme régional : +8,5 % / an Rentabilité estimée pour un projet hôtelier premium sur la zone : 8 à 10 % brut, selon la gamme et le positionnement Prix du foncier en Bourgogne encore compétitif : jusqu'à 40 % inférieur à celui des grandes métropoles régionales (Lyon, Dijon, Annecy) Pourquoi investir ici ? Zone d'implantation stratégique pour un projet hôtelier d'envergure Attractivité économique, touristique et environnementale forte Rendement et valorisation à moyen terme élevés Soutiens régionaux et dispositifs fiscaux favorables (investissements durables, tourisme, emploi local) Un projet à fort potentiel pour les acteurs du tourisme et de l'hôtellerie haut de gamme Ce terrain exceptionnel offre l'opportunité de concevoir un établissement emblématique, à la croisée de l'art de vivre bourguignon, de la nature, du patrimoine et de l'innovation hôtelière. Une adresse d'avenir, alliant rentabilité, prestige et durabilité. Contact confidentiel sur demande Pour tout renseignement complémentaire ou dossier d'opportunité, merci de nous contacter directement. Ce projet s'adresse exclusivement à des investisseurs qualifiés et porteurs d'un projet hôtelier haut de gamme. Cette annonce vous es - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -