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Local d’activité et entrepôt 150 m² à louer à Dormans

leboncoin il y a 1 sem

Loyer mensuel

€900

Loyer au m²

€6

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local d’activité

Surface

150 m²

Localisation

Département

Marne

Ville

Dormans

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Description

Situé dans la Z.I. Les Varennes (zone industrielle de Dormans), ce terrain industriel bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe A4 (Paris - Reims), à seulement 15 minutes de l'échangeur, accessible dans les deux sens. Modalités : Disponible immédiatement à la location ou à la vente. 🎯 D'autres lots disponibles : Plusieurs configurations de surfaces (terrain et bâtiment) sont également proposées. Contactez-nous en précisant votre besoin afin que nous puissions vous présenter les options les plus adaptées à votre projet. 🏗️ Caractéristiques : Sur un terrain clos et sécurisé de 2 600 m² (sol durci et partiellement bitumé), l'ensemble comprend : • Batiment de service : 150 m². 💡 Potentiel de développement : Le foncier dispose d'une emprise suffisante pour accueillir à l'avenir un bâtiment de plus de 800 m² 📍 Localisation stratégique: • Accessibilité : 1h30 de Paris | 25 min de Reims, Épernay et Château-Thierry. • Environnement privilégié : Emplacement calme à proximité immédiate de la gendarmerie et du centre de secours (pompiers). • Commodités : à proximité immédiate se trouvent une station TotalEnergies et Aldi. • Sécurité connectée : Possibilité d'installer un système de vidéosurveillance accessible à distance par le locataire depuis son smartphone (gestion autonome de la sécurité). 💰 Un avantage fiscal majeur de la Zone AFR : Le site est classé en Zone d'Aide à la Finalité Régionale (AFR) jusqu'en 2027, offrant un cadre fiscal exceptionnel pour booster votre rentabilité : • Exonération de CFE et CVAE totale pendant les 5 premières années. • Exonération totale d'Impôt sur les Sociétés (IS) pendant les 2 premières années. • Abattement jusqu'à 75 % sur les 3 années suivantes. Impact : Ces dispositifs peuvent représenter une économie réelle de plusieurs dizaines de milliers d'€ durant la phase de lancement ou d'expansion de votre activité. 🚀 Fort potentiel d'exploitation - Zone UX du PLU Classé en zone UX, ce site offre une grande flexibilité et permet d'accueillir de nombreuses typologies d'activités professionnelles : • Industrie et production : ateliers de fabrication, unités d'usinage ou activités de transformation légère • Logistique et stockage : plateforme de distribution, entrepôt de matériaux ou base de logistique du « dernier kilomètre », facilitée par l'accès poids lourds • Artisanat : activités de menuiserie, serrurerie ou garage spécialisé avec espace d'exposition • Commerce et services : négoce de gros, prestations aux entreprises, centre technique ou showroom dédié au matériel professionnel • Travaux publics ou d'intérêt général : infrastructures collectives

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.