1 / 1

Local d’activité et entrepôt 1200 m² à louer à Dormans

leboncoin il y a 1 sem

Loyer mensuel

€1,400

Loyer au m²

€1

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local d’activité

Surface

1200 m²

Localisation

Département

Marne

Ville

Dormans

Vous souhaitez entrer en relation avec des propriétaires ?

Description

À proximité immédiate de l'axe Paris-Reims, ce site industriel situé à Dormans profite d'une excellente connexion logistique via l'A4. L'échangeur autoroutier, accessible dans les deux directions, se trouve à seulement 15 minutes du site, garantissant une desserte fluide pour vos transports. Modalités : Disponible immédiatement à la location ou à la vente. 🎯 Trouvez le lot idéal : Nous disposons de parcelles aux caractéristiques variées. Envoyez-nous un message détaillant votre recherche pour recevoir une présentation des lots (terrain/bâtiment) correspondant à vos critères. 🏗️ Caractéristiques : Sur un terrain clos et sécurisé de 3 500 m² (sol durci et partiellement bitumé), l'ensemble comprend : • Hangar : 1 200 m². 💰 Un avantage fiscal majeur de la Zone AFR : Le site est classé en Zone d'Aide à la Finalité Régionale (AFR) jusqu'en 2027, offrant un cadre fiscal exceptionnel pour booster votre rentabilité : • Exonération totale d'Impôt sur les Sociétés (IS) pendant les 2 premières années. • Abattement jusqu'à 75 % sur les 3 années suivantes. • Exonération de CFE et CVAE totale pendant les 5 premières années. Impact : Ces dispositifs peuvent représenter une économie réelle de plusieurs dizaines de milliers d'€ durant la phase de lancement ou d'expansion de votre activité. 🚀 Potentiel d'activités (Zone UX du PLU) Grâce à son classement en zone UX, ce site est idéal pour accueillir une grande diversité de projets: • Activités Industrielles et de Production : Ateliers de fabrication, usinage ou unités de transformation légère. • Logistique et Stockage : Centre de distribution, entrepôt de stockage de matériaux ou base logistique de "dernier kilomètre" grâce à l'accès poids lourds. • Activités Artisanales : Ateliers de menuiserie, serrurerie, ou garage spécialisé avec zone d'exposition. • Activités Commerciales et de Services : Négoce de gros, services aux entreprises, centre technique ou showroom de vente de matériel professionnel. • Services Publics ou d'Intérêt Général : Installations techniques ou équipements collectifs. 📍 Localisation stratégique: • Accessibilité : 1h30 de Paris | 25 min de Reims, Épernay et Château-Thierry. • Environnement privilégié : Emplacement calme à proximité immédiate de la gendarmerie et du centre de secours (pompiers). • Commodités : à proximité immédiate se trouvent une station TotalEnergies et Aldi. • Sécurité connectée : Possibilité d'installer un système de vidéosurveillance accessible à distance par le locataire depuis son smartphone (gestion autonome de la sécurité).

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.