Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Villeurbanne

Charpennes / Wilson (rue Mozart) - Dans une copropriété bien entretenue, au 3ème étage, venez découvrir un T3/T4 lumineux de 79m² avec BALCON, CAVE et GARAGE (en sus). À seulement quelques minutes du célèbre Parc de la Tête d'Or, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un équilibre rare entre proximité immédiate des espaces verts et vie urbaine active. La desserte est idéale : tramways T1-T4 reliant rapidement la station de métro Charpennes et la gare SNCF Part-Dieu. Vous profitez également de nombreuses commodités à seulement quelques pas : écoles, prestigieuse université Claude Bernard Lyon 1, marché local de la place Wilson, commerces du quotidien (Intermarché, Casino, boulangeries, pharmacie, etc..). Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile tout son potentiel : lumineuse et spacieuse (30 m²), elle se prolonge harmonieusement par un balcon de 18 m² idéalement exposé sud-ouest. La cuisine indépendante offre de belles perspectives d'aménagement : elle peut être ouverte afin de créer un vaste espace de vie de plus de 40 m², ou transformée en troisième chambre selon vos besoins. L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres au calme avec accès à un second balcon, de nombreux rangements, d'une salle d'eau fonctionnelle et de toilettes séparées. Fenêtres en double vitrage, DPE favorable classé en D (logement non impacté par les nouvelles réformes climat et environnement). Une cave, un local à vélos et un garage (en sus) vous faciliteront votre stockage et votre stationnement. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant personnaliser son logement dans un environnement privilégié, recherchant une vie urbaine confortable à proximité du parc de la Tête d'Or, ou encore à un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif, notamment en colocation. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au 04.81.91.60.46. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1730 Euros et 2390 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)