Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Toulouse

TOULOUSE au coeur du quartier recherché des CARMES, À deux pas du métro et des commerces, L'Instant Immobilier vous propose ce superbe appartement T2 de 47,70 m2, situé au 2ème étage sur 3 d'un petit immeuble toulousain. Dès l'entrée, le ton est donné : briques apparentes, volumes généreux et belle hauteur sous plafond confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique, typique du centre historique. Traversant, l'appartement offre un cadre de vie calme et lumineux, en plein coeur du très prisé quartier des Carmes. Un intérieur au charme préservé, sublimé par une rénovation récente (2023) Il se compose d'une entrée avec mur en briques apparentes, véritable signature du lieu, d'une pièce de vie élégante et aérée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine équipée subtilement séparée par une verrière, d'une chambre côté cour, au calme, d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie. Prestations : climatisation, menuiseries double vitrage. Un investissement de qualité dans un emplacement premium Bien vendu loué et meublé Loyer mensuel charges comprises : 1100 € Locataire en place gestion facilitée Copropriété : 7 lots principaux - Charges : env. 640 €/an - Taxe foncière : env. 883 € Diagnostic : DPE C: 115 kWh/m2/an) - GES A : 4 kg CO2/m2/an) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 440 € et 670 € (prix indexés 2021 abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 252.380 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC Prix HAI : 265.000 €