Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Toulouse

SOUS OFFRE D'ACHAT Au coeur du quartier des Chalets, à 500 m du métro Jeanne d'Arc, dans un immeuble toulousain de caractère composé de seulement 6 lots, je vous propose en exclusivité un bien à fort potentiel patrimonial. Situé au 1er étage sur cour, au calme absolu, cet appartement développe 65 m² répartis sur 2 niveaux, organisé en L autour d'une coursive privative exposée Sud-Est / Sud-Ouest — très recherché en centre-ville. Description technique & potentiel Redistribution pos... Voir plus SOUS OFFRE D'ACHAT Au coeur du quartier des Chalets, à 500 m du métro Jeanne d'Arc, dans un immeuble toulousain de caractère composé de seulement 6 lots, je vous propose en exclusivité un bien à fort potentiel patrimonial. Situé au 1er étage sur cour, au calme absolu, cet appartement développe 65 m² répartis sur 2 niveaux, organisé en L autour d'une coursive privative exposée Sud-Est / Sud-Ouest — très recherché en centre-ville. Description technique & potentiel Redistribution possible en T3 duplex optimisé avec : Plateau principal de 50 m² avec parquet ancien et cheminée . Pièce de vie de ~37 m² avec cuisine à créer . Chambre + salle de bain à créer Plateau secondaire de 15 m² à l'étage . 2e chambre/bureau ou suite avec salle d'eau à créer Atouts investisseurs / MDB Emplacement prime hypercentre Aucun vis-à-vis, luminosité optimale Petite copropriété = maîtrise des charges Balcon filant / coursive rénovée Beaux éléments anciens conservés (cachet valorisable) Liberté totale d'aménagement (pas de cloisons porteuses contraignantes) Travaux & cadre technique Rénovation intérieure complète à prévoir Absence de système de chauffage → pas de DPE Devis et étude d'architecte disponibles (gain de temps et sécurisation du budget) Annexe valorisable : Grande cave en sous-sol (en option) Positionnement possible : Revente après rénovation qualitative Résidence principale haut de gamme Location meublée premium / colocation qualitative (selon projet) Produit rare, emplacement sécurisé, fort levier de valorisation après travaux. Dossier complet, plans et chiffrage sur demande. A votre disposition pour une visite Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien et eau individuelle) : 1283€ soit 106€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 (réf. 601256 ) Voir moins