Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Toulouse

Vente de particulier à particulier - Appartement T2 de 45,65 m², situé au 1er étage d'une résidence Kaufman & Broad (2014), sécurisée et bien entretenue, boulevard des Minimes à Toulouse, face au Canal du Midi. Cet appartement traversant, lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable, dans un quartier dynamique et très bien desservi. Caractéristiques du bien Surface : 45,65 m² (Carrez) Exposition : Sud-Est / Nord-Ouest 1er étage avec ascenseur Séjour/Cuisine lumineux exposé Sud-Est Chambre au calme, côté cour et jardin Grand dressing (possibilité d'ouverture sur le séjour/cuisine) Salle de bain avec fenêtre WC séparés Chauffage individuel gaz (chaudière Saunier Duval - 2014, eau chaude et chauffage) Atouts Appartement traversant et lumineux Bonne isolation phonique et thermique (DPE C - double vitrage) Résidence moderne, parties communes soignées et belles prestations extérieures Syndic sérieux Charges faibles : 180 € / trimestre Estimation du coût énergétique : 380 à 570 €/an Localisation 9 min à pied du métro Canal du Midi (Ligne B) 13 min à pied de la Gare Matabiau Commerces, services, canal et pistes cyclables à proximité immédiate Quartier vivant et recherché Idéal pour Une personne seule ou un couple cherchant un bien récent, calme et modulable Investisseurs : forte demande locative dans le secteur + faibles charges Informations complémentaires Rafraîchissement à prévoir (joints, peinture) selon usage Pas de balcon / pas de terrasse Pas de place de parking, même si l'immeuble dispose d'un parking en sous-sol Diagnostics réalisés en mai 2025 (DPE 2021, ERP, etc.) Visites possibles le samedi (sur rendez-vous)