Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Toulouse

TOULOUSE - Patte d'Oie - Appartement 3 pièces traversant avec balcon et terrasse. Vue dégagée. Situé au coeur d'un quartier prisé, à deux pas du métro Patte d'oie et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie idéal mêlant confort, accessibilité et qualité de vie. Au 3e étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement développe 65 m² habitables et séduit immédiatement par sa luminosité, sa double exposition Nord/Est-Sud/Ouest et ses vues dégagées sans vis-à-vis direct. Dès l'entrée, vous découvrez un espace qui distribue les pièces de façon très fonctionnelle. Tout d'abord le salon confortable de 21 m², baignée de lumière naturelle équipée de la climatisation. Cet espace invite à la détente comme à la réception, avec un accès direct à la terrasse de 10m² exposée sud/est au calme, parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace agréable et bien pensé, avec un accès à un second balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables aux volumes optimisés, dont une avec accès possible depuis le salon pouvant servir autant de chambre que de bureau. Une salle d'eau en parfait état, des WC indépendants ainsi qu'un grand dressing viennent compléter cet ensemble. En complément, une cave vient apporter un espace de stockage supplémentaire, toujours recherché en centre-ville. Possibilité de louer une place de parking en sous/sol. Côté prestations, climatisation réversible, double vitrage, de menuiseries PVC et aluminium, d'une porte blindée, d'un thermostat connecté, de la fibre optique. Rénové en 2010, ce bien est en bon état général, offre un fort potentiel de valorisation. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate du métro Patte d'Oie, des commerces, écoles, transports et accès rapides vers le centre-ville et les grands axes. Classe énergie : C Émission de gaz : C Consommation énergie primaire : 130 kWh/m².an Consommation énergie finale : 107 kWhEF/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 990 € et 1 350 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : géorisques.gouv.fr.