Bien immobilier de rendement 5 pièces 93 m² à vendre à Tournus

Située à proximité du centre-ville, maison bien agencée et fonctionnelle comprenant 2 logements indépendants déjà loués, assurant une rentabilité immédiate et stable. Son emplacement stratégique, proche des commerces et des axes principaux, lui confère un attrait locatif durable. Au rez-de-chaussée, T2 de 35 m² avec cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, chambre et salle d'eau. Fenêtres double vitrage, place de stationnement et chauffage électrique pour un confort simple et efficace. Dpe : E - Ges : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 820 € et 1 140 €. A l'étage, T3 en duplex de 59 m², lumineux et chaleureux, avec poutres apparentes qui lui donnent tout son cachet. Une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte occupe le 1er niveau. À l'étage supérieur, 2 chambres et 1 salle de bains. Le logement bénéficie également d'une véranda et d'un accès direct à une cour privative avec terrain clos. Chaudière à gaz récente et fenêtres en double vitrage, assurant un bon confort et une performance énergétique efficace. Dpe : D - Ges : D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 140 € et 1 600 €. Les 2 logements offrent de beaux volumes et un bon confort actuel, sans travaux à prévoir. Bien vendu occupé : les 2 appartements sont loués. La propriété dispose d'un terrain clos de 321 m², attenant au T3. Une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur envisageant à terme de combiner résidence et revenu locatif.