Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 4 sem

Prix de vente

€228,000

Prix au m²

€4,471

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

51 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

Quatuor vous présente ce magnifique appartement T2 de 51m², situé dans une petite copropriété à la frontière du Cours Vitton et Cours Docteur Long dans le quartier très recherché de Montchat, au premier étage d'une petite copropriété sans travaux à prévoir ! Appartement en excellent état avec une superbe vue dégagée sur un parc, sans vis-à-vis. Excellent DPE, garage fermé au sous-sol. À propos du bien : Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis. Il se compose de : - Une agréable pièce de vie de 20m² exposée plein Est, très calme avec une magnifique vue sur parc. Aucun vis-à-vis et une belle luminosité grâce à une grande porte fenêtre. - Une cuisine séparée (ouvrable sur le séjour) entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre de 10m² sans vis-à-vis, au calme, lumineuse, avec un chaleureux parquet et un placard de rangement. - Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque. Une fenêtre permet d'aérer simplement cette pièce. - Un WC séparé. Une cave complète ce bien. Un garage fermé au sous-sol est disponible en supplément. Les atouts : - Excellent état - Calme - Lumineux - DPE C - Vue dégagée sur un parc - Garage - Localisation - Faibles charges Faibles charges de copropriété de 75€ par mois. Chauffage électrique individuel. Double vitrage. Concernant la copropriété : Petite copropriété familiale de 2 étages. Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Concernant la localisation : Appartement idéalement situé à deux pas de Montchat, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec la Place Ronde notamment. Très proche des transports : - Tramway T3 et T6 : arrêt “Gare de Villeurbanne” à 5 minutes à pied. - Bus : C11 et C9 à destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour. - Proximité avec la route de Génas et la place Grand Clément. - Station Vélo'v à 3 minutes - Pistes cyclables à proximité immédiate Crèches, écoles publiques et privées, collège et lycée à deux pas de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 750.00 et 1060.00 €.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).