Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Lyon

Idéalement situé à deux pas des écoles (crèches, écoles primaires et collèges), des commerces et des transports (tram T4 et T6, métro D, bus C25), découvrez ce bel appartement traversant, baigné de lumière, rénové et aménagé par une décoratrice d'intérieur. En rez-de-jardin surélevé, il vous offre un vrai cocon de tranquillité. Ce qui fait son charme : Une surface de 91 m² avec un jardin privatif de 70 m² bien entretenu et engazonné, parfait pour les déjeuners en plein air et les soirées d'été. Le jardin est d'autant plus agréable qu'il s'inscrit dans le cadre paisible d'une copropriété familiale de seulement 22 lots, elle-même dotée d'un grand espace vert commun. Côté nuit, vous profiterez de trois belles chambres de 12, 11 et 10 m2, dont deux ouvrent directement sur le jardin, et une avec placard intégré. Coté pièces de vie, le salon et le séjour offrent un espace spacieux et modulable, lumineux, pouvant accueillir un espace de télétravail et pourrait même être aménagé pour créer une quatrième chambre si besoin. Cette grande pièce de 30m2 comprend des rangements intégrés et une climatisation réversible pour votre confort toute l'année. La cuisine est moderne et entièrement équipée. L'appartement dispose d'une salle de bain (avec coin buanderie) et une salle d'eau (douche à l'italienne). Parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, et des volets roulants neufs complètent l'ensemble. Le logement est équipé de la fibre optique très haut débit, idéale pour le télétravail et les usages connectés. En bonus : une cave de 12 m² avec mezzanine (grande hauteur sous plafond) pour ranger tout ce dont vous avez besoin, et une place de parking en sous-sol (en option). Confort et sérénité au quotidien : Les charges de copropriété (environ 4 000 € par an) incluent le chauffage au sol, l'eau chaude et froide, ainsi que l'entretien des parties communes et du jardin. Ce bien rare allie espace, luminosité et confort dans un environnement calme et prisé, le tout au sein d'une copropriété à taille humaine, où il fait bon vivre. Le diagnostic de performance énergétique sera réalisé avant l'acte de vente. Un envoi de photos complémentaires sera fait avec grand plaisir. #66d