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Maison et villa de prestige 22 pièces 450 m² à vendre à Bordeaux

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€2,270,000

Prix au m²

€5,044

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison bourgeoise

Nb pièces

Surface

450 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

BORDEAUX - RARE OPPORTUNITÉ - Demeure bourgeoise en pierre du XIXe siècle - 450 m² habitables sur 1 750 m² de terrain À rénover - Énorme potentiel pour cette résidence de prestige, projet familial ou investissement locatif haut de gamme. Offrez-vous un morceau d'histoire au coeur de Bordeaux ! Cette splendide demeure bourgeoise du XIXe siècle, en pierre de taille, développe environ 450 m² habitables sur trois niveaux, et séduit par ses volumes exceptionnels, son caractère authentique, et son cadre verdoyant rare en milieu urbain. Le charme de l'ancien, la liberté du projet. Dès l'entrée, vous serez conquis par la superbe pièce de réception de 66 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée en pierre d'époque. La maison propose également deux salons intimistes avec cheminée, une grande cuisine indépendante, et 15 chambres. Côté commodités : 2 salles de bains, 2 salles d'eau, plusieurs pièces annexes (bureaux, cellier, caves à vin) vous offrent une grande liberté d'aménagement selon vos besoins (profession libérale, hébergement partagé, chambres d'hôtes, etc.). À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 30 m², idéale pour les déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été, le tout sur un terrain arboré de 1 750 m², exceptionnel pour le secteur. Travaux à prévoir, potentiel illimité Située à proximité immédiate du tram A (arrêt Thiers-Benauge) et de 7 lignes de bus, cette propriété est parfaitement connectée. Écoles, commerces, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. ? Investisseur ? Famille ? Professionnel ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien rare à Bordeaux, à fort potentiel patrimonial et locatif. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et envisager votre projet dans ce lieu d'exception. Honoraires inclus de 3.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7018.00 et 9495.00 €.

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).