Maison 6 pièces 200 m² à vendre à Le Pertuis

🏡 Maison en pierre rénovée avec fort potentiel - Le Pertuis (Hameau de L'Herm) Très belle maison en pierre située au coeur du hameau de L'Herm, sur la commune du Pertuis, dans un environnement calme, naturel et recherché. Ancienne grange entièrement restaurée, alliant charme de l'ancien et confort moderne : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ✨ Caractéristiques principales : 📐 Parcelle d'environ 700 m² 🏠 Maison mitoyenne à l'arrière avec bonne entente de mitoyenneté et aucun vis-à-vis direct 🔥 Matériaux nobles : pierre et bois 🌿 Extérieurs soignés et entretenus ☀️ Exposition sud-est avec magnifiques couchers de soleil et vue sur la vallée de Rosières ☀️ Microclimat agréable 🌱 Terrain rehaussé en 2024 avec terre végétale - possibilité de créer un potager 🌳 Arbre en bordure du terrain apportant ombrage et fraîcheur 📈 Fort potentiel d'agrandissement 🛋️ Intérieur : Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse salon / salle à manger Cuisine ouverte entièrement équipée (installée en 2020, électroménager inclus) Poêle à bois + cheminée Placard de rangement (type cellier) Porte vitrée reliant directement le garage à la salle à manger Possibilité de créer un WC 1er étage : Suite parentale (~15 m²) avec dressing Salle de bain (~12 m²) : baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque Emplacement machines WC séparé Bureau / bibliothèque 2e étage : Deux chambres enfants avec portes à galandage Très beaux volumes avec poutres apparentes Mezzanine (salle de jeux) Rangements inclus 🚗 Dépendances & Extérieurs : Garage en pierre d'environ 60 m² (atelier, stockage, porte électrique) Abri bois 16 m² (2024) Bâti en pierre “bleu de la carrière du Pertuis” pour future cave à vin (actuellement utilisé pour abriter du mobilier extérieur, porte d'entrée à poser) Garage ouvert Terrasse d'environ 70 m² avec store banne Extérieurs très bien entretenus : pelouse, gravier blanc, jardinières Terrassement déjà réalisé pour accueillir une piscine hors sol Environnement soigné avec murs en pierre 🏗️ Potentiel d'évolution : Extension possible d'environ 60 m² au-dessus du garage (dalle existante + accès déjà créé) Possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires Possibilité de logement indépendant avec entrée extérieure ⚙️ Équipements & technique : Menuiseries récentes (2020) Volets électriques sur porte d'entrée, chambre parentale et chambres enfants Toiture en très bon état (années 2000) Charpente d'origine type “bateau”, très bel ouvrage Chauffage écologique : chaudière à bois + poêle Cumulus + ballon tampon Citerne enterrée 9000 L (eaux pluviales) 🌄 Cadre de vie & localisation : Hameau dynamique, familial et à taille humaine Vie associative active Commune avec école, commerces et services À 5 km de Rosières (pôle santé, pharmacie) 🌿 Proche nature : randonnées, via ferrata, ravin de Corboeuf 🚗 À seulement 2 km du Pertuis et de la future RN (accès facilité) 💚 Les + : Maison de caractère avec matériaux nobles et pierre bleue du Pertuis Très beaux volumes Extérieurs soignés et prêts à vivre Terrain aménagé avec emplacement piscine et possibilité potager Arbre en bordure pour ombrage naturel Exposition sud-est avec magnifiques couchers de soleil et vue sur la vallée Microclimat agréable Aucun vis-à-vis direct, bonne entente avec voisins Fort potentiel d'agrandissement Possibilité locatif Environnement calme et nature Bonne accessibilité 💰 Prix : 299 000 € - Disponible immédiatement Pas de démarchage par agence immobilière 📞 Contactez-nous directement pour organiser une visite ! Demander plus de photos par message