Description
L'effet «WAHOU», vous connaissez ? C'est ce que disent toutes celles et ceux qui découvrent le Four à Chaux. Ce n'est pas pour rien qu'il a été inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques en 1931.
Car outre les nombreux avantages fiscaux liés à cette inscription, le Four à Chaux se distingue par son caractère atypique. Ce n'est pas une demeure comme les autres ! C'est tout simplement beau, élégant, surprenant...
Situé dans le charmant village de Donnemarie-Dontilly, au calme, à 18 minutes de Provins et de Montereau et à 30 mn à peine de Fontainebleau, il est exposé plein sud, au milieu d'un parc arboré de 4.500 m² (en partie clos de murs et sans vis-à-vis).
Disposant de toutes les commodités (médecins, dentiste, pharmacien, collège, supermarché, boulangeries, gendarmerie...), cette belle propriété de 295 m2 (hors dépendances) se compose d'une habitation principale de 237 m² et d'un gîte d'environ 60 m2.
L'habitation principale comprend :
• au rez-de-chaussée : une entrée par véranda, une cuisine aménagée de 26 m2, un cellier, une très jolie cave voutée de 10 m2 de plain-pied, un dégagement menant à l'étage, un salon (34 m2) avec son poêle à bois, un wc avec lave-mains séparé et un espace piscine à terminer (3 x 5,50 ml pour la piscine) avec nage à contre courant, plage de repos et local technique.
• Un escalier large d'un mètre, en chêne massif mène à l'étage qui comprend :
- un palier sous un plafond cathédrale,
- trois chambres,
- deux salles d'eau équipées chacune d'une douche à l'italienne,
- un wc,
- et une grande pièce carrelée d'environ 48 m2 servant actuellement d'atelier mais pouvant très facilement être convertie en suite parentale avec salle de bain et autres commodités.
Le gîte ou la maison d'amis vient compléter l'ensemble. Séparée d'à peine quelques mètres de l'habitation principale, il comprend :
• au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine entièrement équipée et neuve et une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.
à l'étage, une chambre avec de nombreux rangements.
L'ensemble est orientée au sud et bénéficie d'ouvertures en aluminium à double vitrage avec volets roulants isolés... également en aluminium. L'isolation des murs est en mousse de polyuréthane de 100 mm. Classé «D» au niveau du DPE et «B» pour les émissions de gaz à effet de serre.
En 2025, le montant des charges annuelles s'est élevé à :
- Impôts fonciers = 1830 € ;
- Electricité = 2.135 €. La maison est tout électrique. Pas de fuel, pas de gaz... Juste un poêle scandinave (300 € de bois à l'année) ;
- Assurance habitation = 360 €.
A cet ensemble immobilier s'ajoutent plusieurs appentis, un puits (très utile pour arroser le jardin et nettoyer la voiture...) et une dépendance d'environ 100 m2 entièrement couverte qui offre d'énormes possibilités (permis de restaurer accordé).
Le parc arboré est composé de plusieurs arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommier...), d'une petite vigne (40 pieds environ) plantée sur une colline et de très nombreux arbres d'ornement (chêne, acacias, érables, pin parasol... y compris un orme).
Le fait qu'il soit inscrit à l'inventaire des monuments historiques confère à cet ensemble immobilier un avantage fiscal particulièrement avantageux. Il permet ainsi de déduire de son revenu global toutes les charges foncières (impôts, assurance...) mais également les travaux d'aménagement que vous pourriez encore réaliser.
Cette propriété de charme, en parfait état, convient aussi bien à usage de résidence principale ou secondaire. La maison d'amis permet d'exercer une activité libérale, du télétravail ou d'accueillir des parents, adolescents ou amis. Elle peut également être louée 600 € / mois en moyenne sur le secteur.
A voir absolument... à seulement 80 km de Paris.
Vous pouvez avoir un aperçu de ce bien sur GoogleMaps en cherchant «Four à Chaux» à Donnemarie-Dontilly. Plus de photos et vidéos sur simple demande.
Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir.
