Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Bordeaux

AGENCES S'ABSTENIR : MERCI ! VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER EXCLUSIVEMENT. RARE À LA VENTE : grand T2 traversant en parfait état, au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble 18ème bien entretenu. 66 m2 au sol / 46,45 m2 Carrez. Beaux volumes. Très lumineux et au calme, beaucoup de charme. Emplacement exceptionnel, en plein coeur du Bordeaux 18ème et à proximité immédiate de tous commerces et transports en commun (bus, tram). Gare Saint-Jean à 10' en tram. Bus lignes 2, 5, 15, 23. Tram D et Tram C à 200 mètres. Possibilité achat parking en sus. Entrée. Vaste séjour avec cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie. 3 fenêtres côté rue Condillac orientées Est/Sud-Est, offrant une vue dégagée sur les toits et le Triangle d'or. Grands placards. Cuisine entièrement équipée (plaques induction, hotte aspirante, four, MLV, réfrigérateur encastré, filtre à eau magnétique). Vaste chambre mansardée, orientée Ouest. 2 Vélux avec volets roulants (batterie solaire). Grand dressing avec commodes et penderies. Espace de rangement sous combles. SDE avec douche, vasque, espace MLL. WC séparés. Parquet flottant (entrée, séjour, chambre) ; carrelage (cuisine, SDE, WC). Fibre optique. Tout électrique. Compteurs eau individuels. Belle cage d'escalier sous verrière. Huisseries double vitrage de qualité. Isolation thermique et phonique des combles réalisée lors de la réfection totale de la toiture de l'immeuble en 2019. Stores intérieurs et extérieurs sur-mesure. DPE : D. Gaz à effet de serre : B. À propos de la copropriété : 6 lots. Syndic professionnel. Charges prévisionnelles annuelles : 1 339 € (eau inclus ; compteurs individuels). Immeuble en parfait état. Taxe foncière : 1037 € Disponible à compter du 1/09/2026. Un appartement très agréable à vivre : tous les avantages de l'hyper-centre (transports en commun, offre culturelle, jardin public, promenade des quais, commerces...) dans un quartier magnifique et préservé où tout se fait à pied ! Opportunité à saisir rapidement.