Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Rive-de-Gier

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose 'Le City Duplex' En plein coeur du centre-ville de Rive-de-Gier, un appartement Type 3 en triplex d'environ 67 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété à très faibles charges. Ce bien offre une configuration fonctionnelle et optimisée, avec deux WC, une salle de bains spacieuse, des espaces de rangement et un coin télétravail ou détente, idéal pour répondre aux nouveaux usages. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le bien. Un emplacement stratégique : commerces, écoles et gare accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Les atouts clés Dernier étage 2/2 Très faibles charges : maîtrise du budget Calme Excellente rentabilité locative potentielle Grande cave en annexe Composition du bien Entrée avec hall Coin buanderie WC indépendant Séjour avec cuisine ouverte Espace bureau / détente Grande salle de bains avec second WC Deux chambres Pourquoi ce bien ? Surface confortable d'environ 68 m² Volumes bien répartis et modulables Bien facilement louable ? Une opportunité à forte valeur ajoutée, parfaitement adaptée aux primo-accédants souhaitant sécuriser leur premier achat, comme aux investisseurs en quête d'un actif rentable, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de valorisation pérenne. Contacter Yacine JAOUADI au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] RCAS 854 075 421 Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Yacine JAOUADI Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 67 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85.60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 067 € et 1 445 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).