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Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Caluire-et-Cuire

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Prix de vente
€265,000
Prix au m²
€3,681

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Triplex
Nb pièces
3
Surface
72 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Caluire-et-Cuire

Description

Nouveauté en Exclusivité de l'Étude Immobilière et Foncière, EIF, spécialiste de Caluire depuis 1986. Adresse du bien : Centre Bourg de Caluire. Transports : Bus 33, 38, S5, JD 63/209, et à 5 minutes de la Place Foch les lignes 9, 70, C1, C2 et JD202. Commerces et Marché à pied. Située dans une petite impasse intimiste du Bourg de Caluire, cette maison de bourg en triplex développe 71,53 m² au sol pour 57,60 m² habitables. Elle bénéficie d'une exposition Sud et d'un environnement particulièrement calme, à deux pas des commerces. La pièce de vie d'environ 28 m² accueille une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et bien proportionné. L'agencement réparti sur trois niveaux crée une distinction entre les espaces de jour et de nuit. Des travaux de rafraichissement sont nécessaires mais la base est saine et habitable en l'état. La chambre principale, d'une superficie confortable de 16 m², s'accompagne d'une salle de bains de 5 m² ainsi que d'un dégagement avec rangements. La seconde chambre, aménagée en sous pente, développe 13,2 m² au sol et constitue un espace complémentaire idéal pour un bureau ou une chambre d'enfant (faible hauteur sous plafond). Chauffage par chaudière gaz, fenêtres en double vitrage ancien. DPE : D Contactez Thibault RESTA au [Coordonnées masquées] pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 215 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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