Maison 3 pièces 83 m² à vendre à Montpellier

Montpellier Écusson Maison de ville triplex avec terrasse Investir dans l'immobilier ancien avec un avantage fiscal important tout en se constituant un patrimoine de qualité est une opportunité rare. Située au 16 rue du Pila Saint-Gély à Montpellier, cette maison de ville T3 triplex de 83 m2 avec 23,4 m2 de terrasse, entièrement indépendante au sein d'un immeuble en secteur PSMV, offre un cadre de vie rare en plein centre historique, tout en bénéficiant des avantages du dispositif Malraux. Cette opération permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 85 000 EUR, grâce aux travaux de réhabilitation réalisés dans ce secteur patrimonial protégé. Concrètement : 30 % du montant des travaux sont déduits de votre impôt sur 2 ou 3 ans, avec un excédent reportable pendant 3 ans. Au-delà de l'avantage fiscal, cet investissement réunit de nombreux atouts : une adresse premium au coeur de l'Écusson, une maison de ville indépendante avec terrasse, une rénovation patrimoniale de qualité, ainsi qu'un fort potentiel de valorisation à long terme. Ce bien est particulièrement adapté si : Vous payez plus de 8 000 à 10 000 EUR d'impôts par an Vous souhaitez investir dans un bien patrimonial rare, en plein centre historique Vous recherchez une opération de prestige avec un fort avantage fiscal Vous avez une vision long terme de votre patrimoine Vous souhaitez acquérir, à terme, une résidence principale de caractère, avec une forte valeur patrimoniale À l'issue du dispositif fiscal, vous détenez un bien rare et valorisant : une véritable maison de ville indépendante en plein centre de Montpellier, idéale pour une résidence principale patrimoniale ou un actif immobilier haut de gamme. SENZO CONSEIL / CASAE Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, qu'il soit personnel ou patrimonial : Étude fiscale personnalisée Recherche et montage du financement Travaux d'aménagement sur devis Ameublement et décoration Simulation de rentabilité détaillée Pour plus d'informations et simulations personnalisées, merci de contacter Arnaud BOUSQUET au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Référence annonce : PILA104 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 429 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14