Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Versailles

VERSAILLES - VIAGER LIBRE - F 77 - TRIPLEX avec PARKING - 75 m2 carrez (131 au sol) À deux pas de la rue de Montreuil et de ses nombreux commerces, à quelques minutes à pied de la gare de Versailles-Montreuil, dans une jolie copropriété ancienne typiquement versaillaise articulée autour d'une belle cour pavée, Triplex à fort potentiel comprenant : en rez-de-chaussée, une entrée, une salle de bain, un WC séparé, une pièce à aménager ; au 1er étage, un double séjour, une chambre, une cuisine ; au 2ème étage (combles), 2 chambres. L'ensemble nécessite un rafraîchissement voire un réaménagement. La superficie de l'appartement pourrait être optimisée afin de gagner environ 15 m2 carrez supplémentaires. Un parking fermé est vendu avec l'appartement. L'appartement voisin, rénové, est loué 37 €/m2. Soit, pour cet appartement, une valeur locative de 2 800 €/mois après travaux (sans modifier la surface carrez). Le bien est vendu en viager libre. La crédirentière est une femme de 77 ans qui n'occupe pas les lieux. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente, il peut y habiter ou le mettre en location. Il paye le bouquet le jour de la vente et s'engage à verser tous les mois la rente à la crédirentière toute sa vie durant. La rente sera indexée chaque année pour suivre l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL). Valeur du bien : 518 900 euros HAI Bouquet : 427 900 euros HAI Rente mensuelle : 510 euros Valeur locative après travaux : environ 2 800 €/mois Les charges de copropriété, les grosses réparations et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur. Mentions légales : Charges annuelles de copropriété: 1069 euros Tantièmes des parties communes générales : 132 / 1000 Nombre de lots: 17 dont 8 d'habitation Pas de procédure en cours Honoraires charge vendeur Carte professionnelle n° CPI 7501 2022 000 000 581 mention 'transaction sur immeubles et fonds de commerce' - CCI de Paris le 18/10/2022 non détention de fonds